Уфимское агрегатное предприятие «Гидравлика» (входит в холдинг «Технодинамика» «Ростеха») активно избавляется от непрофильных активов. Вслед за детским оздоровительным лагерем «Алые паруса» в поселке Чесноковка, которое предприятие продает за 100 млн руб. с прошлого года, на продажу выставлен детский сад на улице Левченко и спортивный комплекс «Спутник» на улице Володарского в Уфе. Суммарная стоимость, которую продавец пытается выручить за недвижимость, превышает 300 млн руб. К некоторым активам интерес проявляли власти, но, как выяснил „Ъ“, они готовы купить объекты за 50% стоимости или получить бесплатно, к чему продавец пока не готов.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
УАП «Гидравлика» назначило на 29 апреля два аукциона по продаже непрофильных недвижимых активов. За 100 млн руб. на торговой площадке «Сбербанк АСТ» выставлен детский оздоровительный центр «Алые паруса», расположенный в селе Чесноковка, на берегу реки Белой (в 15 км от Уфы). В стоимость лота включены 32 строения общей площадью около 13,1 тыс. кв. м и участки площадью 8,1 га из категории земель особо охраняемых территорий с видом разрешенного использования «для туристско-рекреационной деятельности».
Корпуса лагеря были построены в 1976–1998 годах. Торги по продаже «Алых парусов» «Гидравлика» проводит с декабря 2019 года, не снижая цену. Дважды аукцион не состоялся из-за отсутствия покупателя.
Второй лот, торги на который назначены на 29 апреля,— отдельно стоящее административное здание в Чесноковке площадью 930 кв. м с участком 3,5 га той же категории. За этот актив «Гидравлика» просит 27 млн руб.
Вчера на портале «Авито» «Сбербанк АСТ» разместил объявление о продаже за 176,7 млн руб. здания бывшего детского сада №132 «Гидравлики» на улице Левченко в Уфе (во дворах между торговым центром «Мир» и улицей Галле). Площадь строения — 969,7 кв.м. В стоимость лота включены также нежилые помещения и сооружения общей площадью 2 тыс. кв. м и земельный участок площадью 4,7 тыс. кв. м с видом разрешенного использования под ясли-сад. В феврале актив выставлялся на продажу по той же цене, но не был продан.
Кроме того, «Гидравлика» объявила запрос предложений на право заключения договора купли-продажи физкультурного комплекса «Спутник», расположенного на улице Володарского в Уфе — рядом с Дворцом молодежи и производственными площадями завода. Стоимость актива, включающего шесть зданий и сооружений с участком площадью 6,2 тыс. кв. м с видом разрешенного использования под промышленную площадку, будет определена в ходе тендера.
В пресс-службе УАП «Гидравлика» сообщили „Ъ“, что в настоящее время объекты не используются.
Корпуса «Алых парусов» признаны несоответствующими требованиям пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, предъявляемым к организации отдыха и оздоровления детей
До прошлого года лагерь сдавался в аренду ООО «Детский центр „Алые паруса”» (принадлежит Виктории Горбачевой), но в настоящее время этот договор прекращен.
Во время подготовки к первым торгам в числе возможных покупателей лагеря называли структуры предпринимателя Радика Султанова (владеет заводами «Салаватстекло», УЗЭМИК и «Искож») и правительство республики. Сам господин Султанов такие переговоры не подтверждал, а вчера на вопросы не ответил.
Собеседник в кабмине республики сообщил, что поначалу переговоры велись о продаже актива за половину его цены, в пределах 48 млн руб., но «с прошлого года вопрос не обсуждался».
Собеседник в «Гидравлике» сообщил, что власти в итоге предложили передать лагерь безвозмездно. Покупатель готов рассмотреть снижение цены актива, но позже, отметили в компании.
К детскому саду присматривались в мэрии Уфы, сообщила вице-мэр Алина Сулейманова, курирующая социальные вопросы. Но в итоге от покупки отказались, так как объект требует больших вложений в ремонт.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что наиболее перспективной выглядит продажа спорткомплекса «Спутник». «Его можно приспособить для коммерческого использования, но все зависит от цены продажи,— отметил он.— На лагерь по такой цене покупателем может быть только правительство республики, но, судя по исходу переговоров, уже и это маловероятно. Частного инвестора лагерные корпуса вряд ли заинтересуют, так как они не приспособлены для круглогодичного использования, а вариант сноса и жилой застройки проблематичен из-за категории назначения участка». Застройщиков может заинтересовать «пятно» детского сада, предположил господин Тагиров, но в пределах 80 млн руб. за участок, то есть вдвое дешевле того, что предлагает продавец.
По мнению директора по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгении Долгановой, «лагерь — это объект, который связан больше с обременением, чем с доходом, поэтому „Гидравлике“ остается лишь договариваться о цене с властями». Здание «Спутника», по мнению эксперта, может быть пригодно для размещения гипермаркета, тем более что в этом районе нет продуктовой розницы такого формата, а размер участка позволяет организовать автомобильную парковку. «Единственное ограничение — это защитная зона самого предприятия, которое расположено рядом. Но, в принципе, это вопрос решаемый»,— отмечает госпожа Долганова. Рыночную стоимость «Спутника» она оценивает в пределах 120 млн руб. Что касается здания детского сада, то продать этот объект рынку невозможно, убеждена эксперт.