В Нижнем Новгороде собственники решили продать исторические особняки на центральных улицах: усадьбу купца Равкинда и дом купца Миловидова. Нижегородский предприниматель Феликс Верховодов, также владеющий старинными зданиями и с осени прошлого года безуспешно пытающийся продать три своих особняка, считает, что в текущий экономический кризис покупатели не готовы приобретать такую недвижимость, но он ждет появления в Нижнем Новгороде крупных компаний, которые смогут приобрести здания под представительские офисы. Эксперты считают цены на такую недвижимость завышенными и говорят, что самоизоляция и переход на удаленную работу могут привести к тому, что спрос на офисную недвижимость упадет.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В центре Нижнего Новгорода продают два исторических здания, являющихся объектами культурного наследия (ОКН). Появилось объявление о продаже за 298 млн руб. трехэтажного особняка купца Миловидова на Верхневолжской набережной, соединенного в один комплекс со зданием 2000 года постройки. Впервые на торги этот комплекс выставляли летом 2016 года за 300 млн руб. Риэлторы говорят, что этот бывший купеческий дом в 1990-х годах рассматривался как офис под несостоявшееся совместное предприятие Горьковского автозавода с Fiat. В объявлении говорится, что по одобренному архитектурному проекту здание реконструировали под гостиницу категории «четыре звезды», которая была возведена на 85%.
На центральной пешеходной Большой Покровской улице выставлена на продажу усадьба купца Равкинда за 80 млн руб., которая во время первой публикации объявления в феврале стоила на 5 млн дешевле. В объявлении говорится, что особняк продают под «арендный бизнес, кафе, ресторан, магазин, небольшой ТЦ».
Этот двухэтажный дом его нынешний владелец, предприниматель Алексей Офицеров решил продавать вскоре после того, как в один из торговых центров города съехал приносивший основной доход арендатор — Black Star Burger.
Директор одной из риэлторских компаний, пожелавший остаться неизвестным, говорит, что в Нижнем Новгороде три-четыре человека являются настоящими ценителями исторических зданий. Но кроме знаний и страсти нужно иметь большое количество свободных денег. Одним из коллекционеров таких домов является предприниматель Феликс Верховодов. С осени прошлого года он пытается продать три объекта культурного наследия: ночлежный дом Бугровых на Рождественской улице (за 360–370 млн руб.), а также особняки инженера-механика Николая Кабачинского (за 150 млн руб.) и пароходовладельцев Каменских (за 160 млн руб.), стоящие по соседству на Верхневолжской набережной. Как рассказал “Ъ-Приволжье” Феликс Верховодов, он приобретал эти особняки «для души», планируя организовать экспозиции картин, музейный или выставочный комплекс. Когда «наступили тяжелые времена», коммерсант задумался о коммерческом использовании зданий, но все варианты показались ему убыточными. По его словам, единственный выход — продать объекты целиком под офис крупной компании, которая оценила бы местоположение и состояние отремонтированных зданий. Феликс Верховодов не исключает, что Бугровская ночлежка в перспективе войдет в единый исторический комплекс нижегородского кремля, так как расположена у его подножия.
Продавать особняки «абы кому за три рубля», чтобы в домах испортили внутренние покои, «понаделав из них клетушек», предприниматель не согласен, а высокую цену объясняет понесенными затратами. «Не считая средств на покупку зданий с торгов, только на восстановление этих трех объектов я потратил коло 430 млн руб., из них около 240 млн — на Бугровскую ночлежку. С учетом жестких требований к объектам ОКН в рамках согласованных проектов мы укрепляли фундаменты, меняли все межэтажные перекрытия, окна, монтировали новые коммуникации. Приличная сумма ушла в сети на Верхневолжской набережной: с участка надо было вынести теплотрассу, подвести туда электролинию, газ, построить две газовые котельные, санировать водоводы и канализацию. По дому Каменских, поскольку это федеральный памятник, у экспертов только два года жизни ушло на то, чтобы в Росохранкультуре согласовать проект реконструкции до последнего камня и шурупа. По нему мы всю крышу дома медью покрыли. По сути, это абсолютно новые дома, целиком сохранившие свой исторический облик: еще полвека точно простоят»,— рассказал господин Верховодов.
По его мнению, в условиях начавшегося в прошлом году очередного экономического кризиса в Нижнем Новгороде нет людей, готовых покупать недвижимость дороже 100 млн руб.
Поэтому он готов ждать солидных покупателей, которым интересны такие дома.
По словам директора Нижегородского центра научной экспертизы (занимается экспертной оценкой недвижимости) Татьяны Романчевой, именно высокая стоимость ремонта объектов ОКН, который необходимо долго согласовывать и привлекать специализированные организации, зачастую отпугивает клиентов от приобретения архитектурных памятников. Кроме того, массовая самоизоляция и удаленная работа в условиях эпидемии нового коронавируса могут сформировать новую трудовую культуру, когда работодателям не нужно будет большое количество офисов, предположила аналитик. Таким образом, с учетом цены на эти объекты и текущего состояния рынка, она полагает, что на особняки вряд ли найдутся покупатели.