Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему выросли средние бюджеты предложений.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото
Рынок элитного жилья в Подмосковье растет в цене, но спрос на дорогие загородные дома снижался. Всего 33 лота было реализовано за три месяца на первичном рынке. Это на 28% меньше, чем в аналогичный период прошлого года, посчитали эксперты компании Knight Frank. По итогам первого квартала, по данным брокеров, в экспозиции было предоставлено около 2,5 тыс. загородных элитных лотов. Их общая стоимость превышает 600 млрд руб. Из них чуть более 520 млрд приходилось на вторичный рынок, еще почти 80 — на первичный.
Средние бюджеты предложений выросли во всех сегментах. На вторичном рынке коттеджи подорожали в этом году на 22%, таунхаусы — на 2%. На первичном аналогичные лоты выросли в цене на 8% и на 4% соответственно. Основной объем традиционно располагается в западном направлении. Самые дорогие дома от собственников располагаются на Рублево-Успенском шоссе. Владельцы местных коттеджей запрашивают в среднем около 420 млн за лот — это на четверть дороже, чем год назад. Новостройки лидируют в стоимости в Минском направлении.
Но пандемия внесла коррективы и в этой сфере. Брокеры теперь фиксируют резкий скачок интереса к загородной недвижимости, хотя и на аренду, а не на покупку. И многие владельцы пересмотрели свои планы. Сдаются даже те предложения, которые ранее предлагались только к продаже. Объем реализованного предложения на вторичном элитном загородном рынке вырос более чем на 60%. И многие из этих домов были не приобретены, а именно арендованы.