Семнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность решения МИФНС № 25 по Свердловской области о доначислении екатеринбургскому ООО Специализированный застройщик «Новая строительная компания» (НСК) 5,4 млн руб. Ранее аналогичное решение вынес Свердловский арбитражный суд, оно вступило в законную силу.
ООО СЗ «Новая строительная компания» зарегистрировано в Екатеринбурге в 2007 году. Учредителем и директором является Владимир Широков. В 2018 году доходы ООО составили 390,4 млн руб., расходы — 93,7 млн руб.
Как указано в материалах дела, в 2018 году налоговый орган провел камеральную налоговую правильности исчисления и уплаты компанией налогов в 2017 году. По ее итогам МИФНС предложила НСК доплатить в бюджет 5,4 млн руб. — налог на прибыль, пени и штраф.
Претензии налоговиков возникли по исчислению НСК налогов при строительстве домов «На Малопрудной» № 17-25, расположенных в Екатеринбурге на улице Загорской. Дома строились на деньги дольщиков. После ввода домов в эксплуатацию НСК «с учетом положительных и отрицательных финансовых результатов в целом по объектам строительства» указала в декларации доход от продажи квартир в размере 3,1 млн руб.
Однако в МИФНС с представленным застройщиком расчетом «с определением финансового результата по объекту строительства в целом» не согласились и произвели перерасчет налоговых обязательств, определив финансовый результат НСК по каждой квартире (каждому участнику долевого строительства). При таком способе расчета доход «Новой строительной компании» составил 23,1 млн руб., а доначисленный налог на прибыль — 4 млн руб.
НСК в суде указывала на ошибочность позиции налогового органа о том, что налогоплательщик обязан вести учет затрат и определять финансовый результат по каждой квартире в строящемся доме, а не объекта строительства в целом. Однако суд сделал вывод, что налоговый орган обоснованно при исчислении налога на прибыль организаций определил результаты финансовой деятельности по каждому объекту инвестирования — договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома и расчет экономии произвел отдельно по каждому дольщику.
По словам юриста налоговой практики юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергея Филиппова, ключевым в этом споре является способ подсчета экономии застройщика при строительстве домов с использованием денег дольщиков. «С учетом тренда судебной практики Минфин РФ сформулировал позицию о том, что экономия застройщика рассчитывается по каждому отдельному объекту долевого участия (каждой квартире). Этот вывод финансового ведомства строится на буквальном толковании закона о долевом строительстве, а именно, что застройщик и дольщик заключают договор в отношении конкретного объекта (квартиры, нежилого помещения), а не строительства многоквартирного дома в целом. Следовательно, экономия застройщика должна рассчитываться по каждому отдельному объекту», — поясняет юрист. Налогоплательщики руководствовались сформулированной в 2013 году позицией Минфина РФ, однако теперь правила игры поменялись с точностью до наоборот, добавил господин Филиппов.