«Доля сделок с готовыми объектами заметно сократилась»
Светлана Бардина — о снижении объема инвестиций в российскую недвижимость
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился рынок инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала текущего года.
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ / купить фото
На рынке инвестиций в недвижимость России зафиксировано сокращение объемов более чем на 15% в I квартале текущего года. Общий объем вложенных средств — около 50 млрд руб. Самые крупные суммы достались площадкам под девелопмент — у них 69% всего объема финансирования, посчитали эксперты компании Knight Frank. А самое значительное влияние сложившаяся на рынке и в экономике ситуация оказала на сделки с готовыми объектами, их доля заметно сократилась.
Несмотря на высокую активность инвесторов в первые месяцы текущего года, пандемия коронавируса вызвала историческое падение рынков во всем мире. Положение для России усугубилось еще и тем, что на фоне сокращения спроса на нефть, страна вышла из сделки с ОПЕК, что повлекло за собой скачок курса валют и рост неопределенности.
Такая ситуация вынудила многих инвесторов приостановить процесс принятия решения о приобретении объектов. Переговоры по многим крупным сделкам сейчас отложены, участники ожидают дальнейших изменений, чтобы оценить возможные последствия и риски. Брокеры предполагают, что большое количество сделок по продаже активов будет перенесено на конец года или не состоится вовсе.
Снизилась и доля иностранных инвесторов в структуре инвестиций в российскую недвижимость, до минимальных показателей, и составила лишь 2% против 28% в I квартале прошлого года. При этом, по мнению брокеров, на фоне потенциального введения налога на доходы, уходящие за пределы России, доля иностранного капитала может еще сильнее снизиться по итогам года. Иностранные компании и частные владельцы, чей бизнес строится на доходах от недвижимости, расположенной в Российской Федерации, могут столкнуться с увеличенной налоговой нагрузкой, что сделает для них владение российской недвижимостью существенно менее рентабельным.