Москвичи скупают недвижимость за городом. О росте популярности таких объектов свидетельствуют онлайн-площадки с объявлениями. Компания ЦИАН, например, за март зафиксировала почти 20% рост спроса на покупку домов в Подмосковье, по сравнению с мартом прошлого года. Помимо коронавируса, на такую динамику повлияло раннее начало сезона и падение курса рубля, говорят аналитики. Стоит ли сейчас инвестировать в дачи?
И какие направления интересуют покупателей? Об этом — Владислав Викторов.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Всерьез задуматься о переезде за город москвичей, в первую очередь, заставила всеобщая самоизоляция. Именно так всплеск спроса на загородные дома объясняют для себя сами застройщики и брокеры. Рестораны, театры, ночные клубы — все закрыто. Когда откроют авиасообщение, тоже непонятно. Перспектива сидеть на n-ном этаже многоэтажки месяц, а то и больше, для многих оказалась неприемлема. Коронавирус в этом смысле повлиял не столько на экономику, сколько на эмоции, говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:
«Коронавирус повлиял на многое, как на экономику, так и на сознание людей. Если до этого на загородном рынке была стагнация, все бежали, бежали в Москву, в город, к деловому центру, продавали дома, покупали квартиры, сегодня люди хотят вырваться за пределы города, в котором они ограничены. Куда поселить родителей, дабы избежать рисков, как детям выходить на природу, — именно эта ситуация сегодня обращает внимание на загородный рынок».
Самое востребованное направление для покупателей — Новорижское шоссе. По нему зафиксирована почти четверть от всех запросов на покупку домов. Далее следуют Волоколамское, Дмитровское и Осташковское шоссе. Хотя действительно ощутимый рост замечен лишь в среднем ценовом сегменте, отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Knight Frank Андрей Соловьев:
«Где-нибудь в районе от 30 млн руб. до 60 млн руб. есть интерес к покупке — это уже другой тренд, связанный с курсовыми разницами и ослаблением рубля. И люди, которые хотели купить, но откладывали покупку, они сейчас вполне себе готовы конвертировать свои накопления в долларах и позволить себе лучшую покупку в рублях. Но для оперативного решения в любом случае все предпочитают для начала рассмотреть аренду с последующим правом выкупа».
Судя по сайтам с объявлениями, за эти 30-60 млн руб. сейчас можно купить дом, например, по Киевскому направлению в 20-25 км от МКАД, площадью от 200 до 300 кв. м. Но даже в таком популярном месте продать объект будет непросто, говорят эксперты.
На рынок недвижимости традиционно влияют курсы валют. И сейчас, казалось бы, рублевые цены должны вырасти, но этого не происходит из-за переизбытка предложения и взыскательности клиентов, утверждает эксперт по недвижимости Century Twenty One Diamond Алла Вострова:
«Те, кто планировал купить загородную недвижимость в Москве и в Московской области, прекрасно понимают, что в нынешней ситуации будет, наоборот, спад, и покупатели ждут, когда будет этот спад, чтобы купить. Сказать, что кто-то хотел сохранить свои деньги, вложив в загородную недвижимость, нет. Ведь что такое дом? Это очень индивидуальное строение. Найти покупателя на дом очень сложно».
В Подмосковье сейчас, действительно, много интересных предложений. Но главной проблемой загородной жизни остается транспортная доступность. Да и с инвестиционной точки зрения недвижимость сейчас не лучшее приобретение. Ведь карантин рано или поздно закончится, а загородный коттедж придется содержать. Либо искать на него покупателя, вероятно, соглашаясь на дисконт.
Более значительный всплеск спроса наблюдается на рынке аренды загородных домов. По данным аналитиков ЦИАН, число запросов на съемные дачи выросло в четыре-пять раз по сравнению с мартом прошлого года. Почти половина желающих снять дачу не готовы платить больше 100 тыс. руб. за месяц проживания.