Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как объемы вложений распределились по различным сегментам.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Объем инвестиций в недвижимость России в первом квартале текущего года достиг 36 млрд руб. Наиболее активно себя проявили инвесторы в Москве, а на региональных рынках активность была минимальной. Это предварительные итоги. И такой уровень фиксируется уже третий год подряд. Но далее показатели станут, скорее всего, снижаться.
Пандемия и связанные с ней последствия для мировой экономики, а также скачки курса валюты и снижение цен на нефть не могут бесследно пройти и для инвесторов. Брокеры уже пересматривают свои прогнозы и понижают их до уровня 2014 года. По мнению аналитиков компании CBRE, если ранее можно было ожидать, что объем инвестиций в недвижимость составит около 300 млрд руб., то теперь вряд ли преодолеет отметку в 150 млрд. Вложения в торговую недвижимость уже сократились и составили 26% от всего объема. Год назад этот показатель был на уровне 45%. В ближайшей перспективе негативные последствия от карантинных мер сильнее всего отразятся именно на этом сегменте, и еще на гостиничном.
Больше всего инвестиций за три месяца было направлено в офисную недвижимость, которой досталось более половины всех вложений на рынке. Но это не результат общей стратегии инвесторов, а фактор одной крупной сделки, определивший распределение долей. Вложения в складскую недвижимость также сократились, с 14% до 11%. Но, возможно, они окажутся наиболее устойчивыми к кризисным условиям за счет активного развития сегмента е-commerce. На жилую недвижимость пришлось лишь 6%.