Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о факторах, которые влияют на ликвидность недвижимости.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ / купить фото
При всем богатстве выбора, бывает, что и выбрать нечего: то бюджет не позволяет, то ассортимент. Рынок недвижимости московского региона — не исключение в данном случае. Около 17% квартир в новостройках — низколиквидное предложение, посчитали эксперты компании «Инком-Недвижимость». Почти половина таких лотов расположена в пределах старых границ города, еще 30% — в Новой Москве. Оставшиеся 25% — в области. При этом доля низколиквидного жилья в проектах уменьшается по мере роста их класса: от 20% в массовом сегменте до 10% в бизнесе. Зачастую девелоперы именно на такие квартиры предлагают специальные условия приобретения и скидки. Маркетинговые инструменты в итоге работают на привлечение внимания ко всему комплексу.
К малоликвидным лотам эксперты относят квартиры на первых этажах без видов, точнее, с видами на промзоны и железнодорожные пути. К факторам низкой ликвидности относят и неудачные планировочные решения, к примеру, длинный узкий коридор или маленькую кухню. Многокомнатные квартиры с одним санузлом, жилье с окнами над въездом в подземный паркинг — также кандидаты на долгое пребывание в экспозиции.
Сейчас в городе активно развиваются проекты на территориях бывших промышленных зон, а также рядом с крупными транспортными артериями, такими как Третье транспортное кольцо и хорды. И риск появления малоликвидных квартир здесь связан, во-первых, со значительной плотностью застройки, а во-вторых, с особенностями локации — немного социальной инфраструктуры, зато много пыли и шума. Это сказывается на ценах. В итоге квартира в доме, расположенном рядом с загруженной дорогой, может стоить на 10% и даже на 15% дешевле, чем в аналогичных проектах без такого соседства.
Впрочем, далеко не всегда такие факторы становятся для клиентов критичными при выборе жилья. Для многих покупателей решающим параметром остается цена, и ради экономии они готовы поступиться нюансами.