Городское собрание сочинских депутатов по итогам публичных слушаний внесли правки в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города. Изменения в Правила предполагают, что в территориальной зоне Ж-2 (малоэтажная жилая застройка) исключается возможность строительства многоквартирных жилых домов и жилых комплексов, а строительство общежитий становится условно разрешенным, сообщает мэрия курорта.
Кроме того, в зонах среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки строительство многоквартирных жилых домов, жилых комплексов и общежитий также становится условно разрешенным. Предполагается, что такие меры помогут полностью исключить строительство многоэтажек в жилых массивах, предназначенных для индивидуальных построек. При этом правообладатели земельных участков, решившие изменить вид разрешенного использования, не лишены такой возможности.
«Для этого им необходимо обратиться за муниципальной услугой “Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка”. Решение будет принято после публичных слушаний и рассмотрения вопроса на комиссии по землепользованию и застройке», - отметил директор департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации Сочи Сергей Оганезов. По его словам, данная мера позволяет сделать процедуру более открытой и прозрачной для жителей города.
Изменения предполагают, что максимальная площадь возводимого жилого дома с количеством этажей не более, чем три, не должна превышать общей площади 500 кв. м. Это, по словам Сергея Оганезова, позволит не допустить строительство многоквартирного дома на земле для ИЖС. У собственника участка при этом всегда есть право обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров. Новая норма введена в части предельных размеров земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, она составляет от 650 до 1200 кв. м. На землях под индивидуальное жилищное строительство все осталось, как и прежде: от 400 до 1000 кв. м.
Еще одно изменение коснулось собственников квартир в многоэтажках, возведенных до введения в действие ЖК РФ от 2004 года. Теперь собственникам стало проще поставить участок под домом на кадастровый учет вне зависимости от того, на какой территориальной зоне он расположен.