«Многие девелоперы могут и вовсе прекратить свою деятельность»
Светлана Бардина — о проблеме обманутых дольщиков
Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие последствия может иметь принудительный перевод проектов на банковское финансирование.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
За месяц работы обновленного состава правительства России было сделано несколько значимых заявлений — как обнадеживающих, так и настораживающих. Среди главных целей политики в строительной сфере борьба с проблемами обманутых дольщиков и исполнение указов президента в части увеличения объемов строительства. Реновация шагнет по всей стране. Эксперты «Метриум» оценили возможные сценарии развития ситуации.
Переход на эксроу-счета и проектное финансирование призваны стать эффективной мерой по борьбе с обманом покупателей при покупке жилья на этапе строительства. Но 65% новостроек все еще реализуется по старой схеме. Это было ограничено специальными условиями и предусмотрено властями как временная мера на переходный период. Сроки окончания не указывались. Теперь могут быть и обозначены — такой датой может стать 1 января 2021 года.
Известно, что Минстрой России разработал подобное предложение, оно сейчас рассматривается в правительстве. Действие дедлайна может распространиться на всех застройщиков, а готовы до сих пор не все. Основная причина — сложности с оформлением займов под низкорентабельные проекты, а также высокая стоимость кредитных средств. И принудительный перевод на банковское финансирование некоторых проектов до их завершения может внести дезорганизацию в процесс их реализации, привести к резкому скачку цен и появлению новых обманутых дольщиков.
Кроме того, многие девелоперские компании могут и вовсе прекратить свою деятельность. Это, как следствие, приведет к снижению объемов строительства и даже к ослаблению конкуренции. Уже сейчас в крупных городах, в частности, в Москве на долю десяти крупнейших девелоперов приходится почти 65% реализованных квартир, хотя в стране несколько тысяч строительных компаний.