Сегодня на заседании городской комиссии по землепользованию компания «Сатурн-Р» презентовала проект строительства IV очереди ЖК «Арсенал». Представители ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» отметили, что последняя очередь жилого комплекса разместится на двух участках. Однако для их застройки надо изменить существующее зонирование, это позволит увеличить высотность и плотность застройки.
Согласно внесенным в 2019 году изменениям в городские Правила землепользования и застройки, два участка находятся в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2, предполагающей 6-этажные дома и коэффициент плотности застройки 2,22. Застройщик попросил установить на одном участке (площадь 9,4 тыс. кв. м) подзону высотностью в 25 этажей, на другом участке (59,5 тыс. кв. м) – высотность в 14 этажей. Коэффициент плотности застройки для обеих площадок предлагается увеличить до 3,73.
По словам главного архитектора «Сатурн-Р» Игоря Лугового, на первой линии застройки квартала расположатся 8-этажные дома, в глубине - 14-этажные и далее 20- и 25-этажные высотки. Таким образом этажность жилого комплекса будет скрадываться с улиц Чернышевского и Героев Хасана.
На первых этажах домов по ул. Чернышевского будут находиться общественно-деловые, коммерческие и прочие помещения, с помощью благоустройства организуют променадную зону. Для развития улично-дорожной сети в комплексе запроектировано 11 новых улиц и дорог, реконструирован существующий выезд с ул. Чернышевского, организованы выезды на улицы Чкалова, Героев Хасана, Чернышевского. В кластере квартальной застройки IV очереди запроектированы три новые улицы. Кроме того, на территорию микрорайона предусмотрен въезд общественного транспорта – автобусного маршрута с тремя остановками.
Общая площадь кварталов IV очереди «Арсенала» составит 59,93 тыс. кв. м, площадь застройки – 198,5 тыс. кв. м (площадь квартир домов – 105 тыс. кв. м). Предполагается, что последняя очередь комплекса будет состоять из пяти жилых домов и ТРЦ (45 тыс. кв. м) с численностью населения 4755 человек.
Проект строительства IV очереди «Арсенала» недавно прошел публичные слушания. Комиссия по землепользованию признала публичные слушания по проекту состоявшимися. Как сообщила начальник департамента градостроительства и архитектуры Мария Норова, теперь проект должны будут обсудить на градсовете. Только после одобрения членами совещательного органа документацию можно будет направить на утверждение в гордуму.
Напомним, «Сатурн-Р» выкупил участок в микрорайоне Красные Казармы у ООО «СтройАльянс „Мотовилихинские заводы“» в начале 2015 года. Разрешения на строительство первых домов в квартале №272, ограниченном улицами Чернышевского, Героев Хасана и Льва Шатрова, были выданы в 2016 году. Общая площадь территории составляет 30,7 га, площадь застройки составит 662 тыс. кв. м.