Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился рынок недвижимости элитного и премиального классов за последний год.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Более 200 тыс. кв. м недвижимости высокого класса нашли своих покупателей за двенадцать месяцев. Это квартиры и апартаменты в 66 новостройках премиум-класса и в 53-х — элитного. Их суммарная стоимость оценивается почти в 95 млрд руб., причем основная доля выручки — более 70% — пришлась на пятнадцать проектов. В некоторых из них ежемесячно продавалось по тридцать лотов, то есть по квартире в день.
Самые продаваемые дорогие новостройки расположены в пределах Центрального административного округа Москвы, и большинство из них относятся к бизнес-классу. Элитный сегмент представлен в данном списке только тремя проектами, максимальная концентрация — в Пресненском районе. Но не только. Эксперты «Метриум» отмечают, что существенную конкуренцию теперь составляют проекты и за пределами Садового кольца, к примеру, в Хорошевском и Даниловском районах, Марьиной роще, Очаково-Матвеевском и Раменках.
Брокеры отмечают, что за год позиции элитного и премиального сегментов первичного рынка недвижимости в Москве существенно усилились. Продажи дорогого жилья выросли как в абсолютном, так и в относительном выражении. И это при том, что средний ценовой уровень «топовых» новостроек, построенных за последние двенадцать месяцев, вырос примерно на 17% по сравнению с прошлым годом, а стоимость квартиры в них — на 27%.
А вот объемы, представленные в продаже, сократились. В конце 2019 года продажи велись в 119 комплексах, где предлагалось около 600 тыс. кв. м. В сравнении с аналогичным периодом предыдущего года объем предложения сократился на 24,7% по количеству лотов и на 10,9% — по продаваемой площади.