Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько составил объем арендованных или купленных площадей.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Новых офисов стало в три раза больше. Общий объем введенных площадей за год составил более 380 тыс. кв. м. Почти половина из них относится к классу А. Рост продолжится и далее, прогнозируют аналитики компании Knight Frank. Ожидается, что в 2020 году новой деловой недвижимости станет в полтора раза больше. Растущий спрос на качественные пространства для бизнеса мотивирует девелоперов создавать новые проекты и выводить их на рынок. И зачастую потенциальные арендаторы и покупатели присматривают еще строящиеся здания уже сейчас, поэтому ожидается и рост объема сделок с офисными проектами на этапе возведения.
Объем поглощения, то есть объем арендованных или купленных площадей в бизнес-центрах за 12 месяцев превысил показатель в 700 тыс. «квадратов» — это почти на 20% больше, чем годом ранее. Но все чаще выбор падает на класс В. Подросшие ставки аренды в проектах класса А в центре стимулируют арендаторов подыскивать себе чуть менее качественные БЦ, но в той же локации.
В целом, отмечают брокеры, для обоих классов доля свободных площадей оказалась сегодня рекордно низкой с 2008 года. Во всех ключевых деловых зонах города отмечено сокращение объема вакансий, при этом максимальное падение по-прежнему наблюдается в наиболее востребованных центральных локациях: это улицы внутри Бульварного кольца. А высокий уровень свободных площадей остается в бизнес-центрах за МКАД. Там ждут своих арендаторов 28% площадей класса А и 15% в классе B. В перспективе возможна дальнейшая децентрализация спроса, что может привести к сокращению доли вакантных офисов в районах, прилегающих к Третьему транспортному кольцу и за его пределами.