Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о ценах на лоты бизнес- и комфорт-класса.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Предложений меньше, цены выше. И этот тренд на рынке новостроек пока только усиливается. Сократился объем апартаментов комфорт- и бизнес-класса в продаже почти на 6,5%. В реализации сейчас представлено около 7 тыс. лотов — это чуть более 400 тыс. кв. м. Снижение объема наблюдалось целый год. Лишь в конце прошлого года оно сменилось ростом, когда стартовали сразу несколько новых проектов. Всего за 12 месяцев их было 16.
Большая часть строящихся апартаментов бизнес и комфот-класса сейчас предлагается в центре, на северо-востоке и севере города. Конкуренцию им составляет и Южный округ, где сосредоточено около 13% объема. Причем в целом доли бизнес-класса и массового сегмента на рынке апартаментов практически сравнялись, и почти все они без отделки.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», средняя цена предложения выросла в обоих классах. Наибольший рост произошел в сегменте комфорт и превысил показатель в 185 тыс. руб. за кв. м. Бизнес-класс подрос до 250 тыс., и зачастую цены на апартаменты теперь не только не отстают, но и обгоняют стоимость традиционных квартир. Прогнозов на снижение стоимости не предвидится.
Зато ожидается продолжение завоевания рынка форматом апартаментов buy-to-let, это когда недвижимость изначально приобретается с целью сдачи в аренду впоследствии, говорят брокеры. Такие проекты пользуются спросом наравне с сервисными апартаментами. Многие девелоперы сейчас активно изучают этот продукт и свои возможности по его реализации. Также, скорее всего, возобновится тенденция по увеличению предложения с финишной отделкой, а в некоторых случаях и с меблировкой.