Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает, в каких районах и почему новостройки не продаются, а в каких эксперты фиксируют рост продаж.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Считается, что спрос рождает предложение. В реальности же все чаще происходит наоборот — именно предложение формирует спрос. Например, возьмем московский рынок первичной недвижимости, где недавние районы-лидеры остались без продаж и без предложения.
Эксперты риэлтерской компании «Азбука жилья» собрали статистику сделок в старых границах столицы и назвали локации с самым маленьким объемом продаж в строящихся домах. В аутсайдерах Коньково, Перово и Фили-Давыдково. За год в них не зарегистрировано ни одной сделки. В Коньково и Перово новостройки попросту закончились, а в районе Фили-Давыдково реализация нового объекта началась лишь в начале этого года.
Максимальная отрицательная динамика по спросу отмечена еще в нескольких локациях. Это Преображенское, Алтуфьевский, Ломоносовский и Гагаринский районы, Царицыно, Теплый Стан и Марфино. Количество зарегистрированных договоров долевого участия в среднем здесь упало на 95%. И сейчас в этих районах представлено в продаже только 340 лотов — это менее 1% от общего объема предложения на первичном рынке жилья в городе. Средняя стоимость квадратного метра в них находится на отметке 260 тыс. руб. за квадратный метр. Почти все варианты в проектах бизнес-класса.
Максимальный же прирост зафиксирован в Ярославском районе. По итогам 2019 года, здесь купили 1017 лотов, в то время как в 2018-м только 52 квартиры. Также уровень продаж увеличился Нагатинском Затоне, Ново-Переделкине, Метрогородке, Котловке, Очаково-Матвеевском, а также в районах Щукино, Соколиная Гора, Останкинский и Черемушки. Причина стремительного роста проста: новостройки появились и вышли в реализацию. А еще повлияло активное развитие общественного транспорта.