Недвижимость по-прежнему остается одним из самых популярных инструментов для частных инвестиций. По уровню дохода покупка квартиры или апартаментов гораздо выгоднее банковских депозитов и безопаснее, чем вложения в акции.
Для инвесторов апарт-отеля Artline разработан специальный сервис — готовый бизнес с доверительным управлением
Фото: предоставлено "Петербургская недвижимость"
Для инвесторов апарт-отеля Artline разработан специальный сервис — готовый бизнес с доверительным управлением
Фото: предоставлено "Петербургская недвижимость"
Цифры говорят сами за себя. Банковский вклад позволит сегодня заработать 5–6% годовых, паевой инвестиционный фонд даст чуть больше — 7–8%. При покупке ценных бумаг прибыль ничем не ограничена, но при неудачной сделке можно не только остаться без дохода, но и даже «уйти в минус», если котировки акций неожиданно обвалятся. Инвестиции в доллары или евро также не поддаются прогнозированию, так как слишком много факторов влияет на курс валют.
Конечно, инвестиции в недвижимость также требуют определенных знаний. Иначе можно приобрести неликвидный объект, который ни покупателям, ни арендаторам не будет интересен. Чтобы не ошибиться с выбором, специалисты советуют обращаться к профессионалам. Например, «Петербургская недвижимость» проводит для клиентов независимую экспертизу привлекательности объектов и оценку потенциального роста стоимости квартиры. Эксперты компании формируют комплексный инвестиционный портфель с разными объектами, чтобы диверсифицировать активы и повысить рентабельность. Также специалисты сообщат о лучшем выходе из инвестиций — продаже квартиры.
Купил и продал
Самая эффективная стратегия увеличения дохода от недвижимости — покупка для дальнейшей продажи по переуступке. Она же является и самой распространенной. Средний срок инвестирования составляет 1,5–2 года, а доходность за весь период может достичь 30% — это до 1 млн рублей за одну сделку. Как отмечают эксперты, самое подходящее время покупки — старт продаж, когда квартиры реализуются по минимальным ценам. Некоторые компании практикуют закрытые предпродажи квартир для постоянных клиентов-инвесторов.
«Главная задача инвестора — найти ликвидный объект с точки зрения расположения дома, инфраструктуры места и, конечно, планировки самой квартиры»,— рассказывает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».— Также при инвестировании необходимо изучить репутацию застройщика, принципы ценообразования и условия покупки, что напрямую влияет на уровень доходности».
Надежный застройщик с многолетним опытом работы, жилой комплекс с хорошей транспортной доступностью, оптимальная планировка — все это стандартные составляющие удачной инвестиции в недвижимость. Однако грамотный инвестор видит далеко вперед и предугадывает будущие тенденции. Например, рассматривает перспективные локации, где планируется строительство метро или других значимых инфраструктурных объектов. Одно из актуальных и выгодных предложений — новостройки в Приморском районе, где анонсировано открытие станции метро «Шуваловский проспект». Район уже сейчас лидирует по продажам на рынке первичной недвижимости, в будущем его привлекательность только возрастет.
«Приморский — это современный район с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Самым высоким спросом здесь пользуется ЖК "Чистое небо" — масштабный проект от девелопера Setl Group. На территории квартала уже сданы десять корпусов, работают детские сады с бассейнами, планируется своя школа. Сейчас в процессе строительства находится пять очередей, в целом проект планируется завершить к 2026 году, что привлекательно для инвестиций»,— поясняет госпожа Трошева.
Как отмечают специалисты по инвестициям, самое выгодное время для продажи по переуступке — за три месяца до ввода дома в эксплуатацию. В это время обычно наступает ценовой пик при минимальной конкуренции, так как к моменту сдачи объекта застройщик успевает реализовать основной объем квартир.
Апартаменты набирают вес
Другой способ заработать на недвижимости, который с каждым годом набирает все большую популярность,— покупка для дальнейшей сдачи в аренду. Для реализации этой стратегии отлично подходят апартаменты. Так как с юридической точки зрения эти помещения относятся к коммерческой недвижимости, то квадратный метр обойдется дешевле. Выбрать есть из чего. Сейчас на рынке представлено более 10 тыс. апартаментов в 34 апарт-отелях: это в три раза больше, чем в конце 2016 года.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», сейчас девять из десяти апартаментов приходится на сервисные апарт-отели, которые предполагают гостиничные услуги для постояльцев и программы доходности для собственников. Эксперты советуют вкладывать средства именно в такие специализированные объекты. Как результат, в 2019 году инвесторы приобрели 4,9 тыс. апартаментов в Петербурге. Более 70% — апартаменты с полной меблировкой, более 80% — варианты с управлением и сервисным обслуживанием.
Наибольшей популярностью пользуются юниты в Выборгском, Приморском и Московском районах: в 2019 году на них пришлось 56% спроса. Средняя стоимость составляет 2,69 млн рублей в спальных районах; 4,4 млн рублей в престижных локациях и 6,08 млн рублей в центральной части Петербурга.
При выборе апарт-отеля эксперты рекомендуют «смотреть» глазами будущих постояльцев. Близко ли метро, какая инфраструктура запланирована на территории, какие услуги предоставляет сам отель, какая мебель предусмотрена в апартаментах — по этим критериям чаще всего ищут помещения для посуточной и краткосрочной аренды.
«Портрет арендатора определяется еще на этапе проектирования апарт-отеля. На него влияют возможности локации, транспортная доступность, окружение. Исходя из этого формируются планировки. Например, в "Artline в Приморском" представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты евроформата. В апартаментах предусмотрены балконы и просторная прихожая, что редкость для гостиничного сегмента»,— рассказывает Ольга Трошева.
Для инвесторов апарт-отеля Artline разработан специальный сервис — готовый бизнес с доверительным управлением. Как рассказала госпожа Трошева, он действует для апартаментов с полной меблировкой при заключении договора на реализацию с управляющей компанией. Инвесторам не придется тратить время на обстановку и общение с клиентами. Кроме того, апартаменты вместе с мебелью можно приобрести в ипотеку. Процентные ставки ничем не отличаются от тех, что действуют для жилой недвижимости.
Право делегировать
Услуги по сдаче в аренду возможны не только в апарт-отелях. Подобный сервис теперь действует и для собственников жилья. Например, «Петербургская недвижимость» предлагает воспользоваться программой «ПН-Аренда». Это полное сопровождение на всех этапах сдачи — от подготовки квартиры и профессиональной фотосъемки до заключения и продления договора аренды. Услуга «под ключ» позволит начать получать прибыль без лишних хлопот и потери времени.
Статистика подтверждает, что покупка квартиры или апартаментов остается эффективным инструментом получения прибыли, а также наиболее безопасным. На рынке первичной недвижимости Петербурга и его пригорода около 15% сделок совершается именно с инвестиционными целями.