Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает, чем проекты Новой Москвы отличаются от проектов «старой» Москвы.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Количество новостроек, представленных в реализации, на рынке Новой Москвы уменьшилось до минимального значения за всю историю с момента присоединения этих территорий к столице. Также рекордно снизилось количество новых проектов, появившихся в продаже в течение года, — всего два объекта. По данным экспертов компании «Метриум», на рынке новостроек Новой Москвы сейчас представлено 27 жилых комплексов, почти столько же было и в 2012 году. А самая высокая, пиковая активность зафиксирована в 2016 году — тогда в реализации были сразу 40 проектов.
У проектов Новой Москвы одна из основных особенностей, резко отличающая их от строек в пределах старых границ столицы, это масштабность. Она позволяет возводить действительно крупные комплексы, представляющие собой порой целые районы с насыщенной инфраструктурой и продуманной логистикой. Но таких проектов не может появляться много каждый год, хотя бы в силу их сложности и объемности. Кроме того, процесс их реализации всегда долгий, говорят брокеры. И количество квартир в продаже сегодня по-прежнему в целом остается немалым — более 9 тыс. лотов. Так что даже существенное сокращение количества новостроек не особенно значимо отразилось на объеме площадей, доступных для покупки. И едва ли стоит ожидать дефицита предложения жилья в Новой Москве.
Ситуацию с выводом новых жилых комплексов эксперты считаю временной и связывают в первую очередь с перестройкой местного рынка, его консолидацией в руках нескольких крупных девелоперов. В перспективе это может привести к снижению конкуренции и даже отразиться на стоимости жилья.