На Волоколамском шоссе появится жилой комплекс площадью 600 тыс. кв. м. Как сообщают «Ведомости», это будет крупнейший проект от MR Group. По разным оценкам, строительство обойдется примерно в 50 млрд руб.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Сейчас в этом районе уже есть жилые застройки, и комплексу будет сложно с ними конкурировать, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Наверное, это самые крупный проект компании MR Group. Конечно, можно его сравнить с конкурентами, которые находятся примерно в той же локации. Это, прежде всего, проект “Город на реке Тушино-2018”, Alia, рядом же находится комплекс, который тоже скоро выйдет в продажу, — Holland Park от компании ПИК.
На самом деле эта локация достаточно конкурентная, и MR Group будет достаточно непросто предложить рынку что-то необычное.
Естественно, при такой площади проект будет развиваться этапами, в продаже будет не сразу все. Я думаю, что он растянется минимум на четыре года, а может быть, и на больший срок».
Будущий проект находится на набережной Москвы-реки, там также есть необходимая инфраструктура. Но в районе не так много жилых комплексов большого размера, так что проект от MR Group найдет своего покупателя, говорит управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «Мало кто сейчас может конкурировать с MR Group по объему и финансовой подушке безопасности. Кроме проекта вокруг Тушино, на Волоколамском шоссе не так много комплексной застройки, а промзон там достаточно много, поэтому если это будет что-то похожее на “Зиларт”, судя по размеру проекта и заявленным цифрам, то он станет самодостаточным. Преимущество состоит именно в транспортной доступности, потому что логистика севера Москвы стала гораздо удобнее, чем десять лет назад. По цене жилье очень разнится, там есть точечная застройка достаточно высокого уровня, в районе Иваньковского шоссе, например, построены “Чайка Плаза”, “Покровский берег” — это то, что относится к премиальному сегменту. Есть пятиэтажки, где вы можете купить квартиры по 120-130 тыс. руб. за метр. Поэтому в среднем можно говорить о 150-170 тыс. руб. за кв. м».
Проект должен появиться по адресу Волоколамское шоссе 93-97 рядом со съездом на МКАД. Такие места и так сильно загружены, а после появления крупного жилого комплекса ситуация ухудшится, отмечает старший научный сотрудник Центра исследования транспортных проблем мегаполисов Высшей школы экономики Павел Зюзин: «Все участки улично-дорожной сети при МКАД испытывают очень высокую нагрузку от транзитного транспорта, въезжающего из сопредельных районов Московской области. Любая развязка на Московской кольцевой автодороге, на вылетной магистрали, сейчас максимально загружена в часы пик. Здесь всегда будет очень большой спрос на поездки.
Такой жилой комплекс будет стимулировать нагрузку прилегающих улиц к нему и тех участков, через которые он будет подключаться к существующей улично-дорожной сети, если не предусмотреть его обслуживание общественным транспортом.
Любое жилищное строительство подобного плана за МКАД должно в первую очередь ориентироваться на альтернативу автомобильным поездкам».
Почему стагнируют цены на новостройки
MR Group — один из крупнейших девелоперов Москвы, проект на Волоколамском шоссе для него самый масштабный. Предыдущий — «Селигер Сити» — в Ильменском проезде составляет почти 400 тыс. кв. м.