Январь не ознаменовался резким ростом стоимости жилья, цены на новостройки в крупных городах за месяц поднялись всего на 0,3%. Но динамика продолжает оставаться разнонаправленной: в то время как в Воронеже сохраняется тенденция к увеличению цен на жилье, в Самаре они уже заметно снизились. Эксперты не исключают, что из-за ажиотажа на фоне новых программ господдержки в отдельных локациях недвижимость может подорожать сразу на 25–30%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Средняя стоимость жилья на первичном рынке в городах-миллионниках в январе составила 70,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,3% относительно декабря и на 8,9% по сравнению с январем прошлого года, свидетельствуют данные ЦИАН. В 10 из 15 исследуемых городов-миллионников месячное изменение цен за месяц оказалось менее 1%. Похожие цифры приводят в «Авито Недвижимость». Среднюю стоимость новостроек аналитики оценивают в 69,6 тыс. руб. за 1 кв. м, что примерно соответствует аналогичному показателю декабря (69,3 тыс. за 1 кв. м) и на 8% выше значения аналогичного периода прошлого года (64 тыс. руб. за 1 кв. м).
Наиболее выраженный рост, по данным ЦИАН, сохраняется в Воронеже: за месяц новостройки подорожали на 7%, до 53,6 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Пермь, где цены за месяц выросли на 4%, до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В годовом выражении лидирует Красноярск: заявленная стоимость новостроек здесь на 28,8% выше, чем в январе прошлого года: 66,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Подешевело жилье за последний месяц в Нижнем Новгороде — на 3%, до 69,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно января прошлого года аналитики отмечают спад на 10,8% в Самаре, где новостройки сейчас стоят в среднем 46,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Согласно данным «Авито Недвижимость», в Москве сейчас новостройки предлагаются по цене 192 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц стоимость жилья выросла на 1%, а за год — на 13,3%. В ЦИАН добавляют, что жилье в Новой Москве дорожает заметно быстрее: за месяц цена выросла на 2,3%, превысив показатель 130 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге, по расчетам «Авито Недвижимость», динамика еще более выражена: в январе квартиры подорожали на 3,3% относительно декабря, до 110,5 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 8,5% превосходит значение прошлого января.
Динамика цен на первичную недвижимость в крупных городах России
|
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что цены на новостройки продолжат меняться разнонаправленно. Так, потенциал для их дальнейшего увеличения он видит на рынках Москвы, Санкт-Петербурга, Владивостока, Перми, Саратова, Калининграда, Смоленска, Набережных Челнов и Махачкалы. Ключевыми факторами подорожания жилья эксперт называет продолжающийся переход рынка на проектное финансирование.
«Часть застройщиков уже ушла с рынка, было выдано мало разрешений на строительство, на рынке может начать ощущаться нехватка предложения — это подогреет цены, и жилье за год может подорожать на 8–10%»,— рассуждает господин Луценко.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко добавляет, что если еще полгода назад в стадии строительства находилось 130 млн кв. м по всей стране, то теперь — только 104 млн кв. м, то есть размер потенциального предложения на рынке жилья сократился на 20%.
С другой стороны, господин Луценко не исключает, что в Магнитогорске, Астрахани, Нижнем Тагиле, Туле, Ставрополе, Новокузнецке и Иваново стоимость первичного жилья, напротив, может снизиться. Это связано с резким подорожанием здесь новостроек в прошлом году. «Если новый уровень цен не будет поддержан спросом, они могут пойти вниз»,— рассуждает эксперт.
По мнению господина Луценко, именно нехватка спроса сейчас выступает основным барьером для повышения стоимости жилья: существующий на рынке отложенный интерес был полностью удовлетворен в предыдущие два года, теперь девелоперам нужно ждать, когда накопится новая масса.
«Часть покупателей пока не готовы совершать сделку из-за выросших цен, им нужны будут какое-то время и поддержка ипотеки по низким ставкам»,— добавляет господин Луценко.
Николай Алексеенко при этом не исключает, что покупательскую способность могут стимулировать запускаемые властями программы господдержки семей — начиная от выплат по материнскому капиталу с первого ребенка и льготной ставки 6% для семей с двумя и более детьми, заканчивая «дальневосточной ипотекой» под 2%. Эти меры, по прогнозам эксперта, могут вызвать ажиотаж в отдельных регионах. В частности, господин Алексеенко не исключает, что на Дальнем Востоке отдельные проекты могут подорожать на 25–30% при сохранении себестоимости.