В Краснодарском крае создали госкомпанию, которая станет генеральным подрядчиком по ряду проблемных объектов. Список домов, которые застройщики не смогли сдать в эксплуатацию, формируется. Прежде всего компания займется достройкой инвестиционно непривлекательных домов. Размер выделяемых средств пока не определен. Всего в следующем году планируются завершить строительство свыше ста объектов. В 2019 году на завершение строительства проблемных домов из бюджета было выделено 1,5 млрд руб., в эксплуатацию введено 43 долгостроя.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Власти Кубани заявили о создании Региональной строительной компании Краснодарского края, которая станет генеральным подрядчиком по ряду проблемных объектов долевого строительства уже в следующем году. Как сообщает пресс-служба администрации края, соответствующий список домов формируется. Создать краевое предприятие для завершения долгостроев губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил в ходе одной из встреч с обманутыми дольщиками. Прежде всего компания займется достройкой инвестиционно непривлекательных домов. «Инвесторы, заходя на проблемные объекты, говорят, что нужно не 5%, а 15% зарабатывать. Поэтому мы создаем акционерное общество со 100-процентной долей государства. Установим маржу на зарплату, на текущие налоги, а больше тут не до прибыли, не до зарабатывания. Здесь надо проблему обманутых дольщиков закрыть»,— сказал губернатор на совещании по итогам 2019 года. По его словам, это должно быть мощное предприятие, которое сможет контролировать подрядчиков.
«Деньги мы выделим из бюджета, впоследствии их сможем компенсировать, в том числе за счет реализации непроданных квартир или создания новых соцобъектов. Попробуем запустить этот алгоритм»,— говорил ранее Вениамин Кондратьев.
Какие суммы будут выделяться для достройки объектов, пока не сообщается.
По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Региональная строительная компания Краснодарского края» зарегистрировано в 1992 году. Организация на 100% принадлежит департаменту имущественных отношений региона. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. В 2017 году компанию хотели ликвидировать, однако затем было принято решение сохранить АО, а позже на его базе создать предприятие по достройке проблемных долевых объектов.
Ранее власти договаривались с застройщиками о том, чтобы те брались за достройку проблемных объектов долевого строительства. Для инвесторов были предусмотрены компенсационные меры, к примеру предоставление земельных участков для реализации проектов без торгов. Благодаря этому по многим финансово невыгодным объектам были найдены новые инвесторы.
«Однако на достройку некоторых домов сложно найти строительные компании. Считаю, что здесь мы должны искать альтернативные решения, в частности выделять деньги из бюджета»,— отмечал глава региона.
В 2019 году на достройку проблемных объектов из бюджета края было выделено 1,5 млрд руб. Согласно документу, принятому депутатами Заксобрания края на 22-й сессии, эти средства выделялись в виде субсидий муниципальным образованиям региона для завершения проблемных объектов, находящихся в высокой степени готовности. Кроме того, согласно краевому закону «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства», власти могут лишать права на землю застройщиков, затянувших сдачу объектов недвижимости более чем на шесть месяцев.
В этом году в крае в эксплуатацию введено 43 долгостроя. В следующем году планируются завершить строительство еще свыше ста объектов.
Кандидат экономических наук Евгений Змиев считает решение о создании госкомпании неоднозначным. «С одной стороны, будет полная подконтрольность и управляемость и не на кого будет кивать, если проблемные объекты не будут достроены. С другой стороны, без строительных мощностей, только как бумажный генподрядчик, компания может стать распределителем бюджетных денег реальным частным подрядчикам. И тогда ее успех под большим вопросом: всегда есть соблазн кивнуть на нерадивого подрядчика. Гораздо более дешевым вариантом мог быть конкурсный вариант распределения долгостроев среди частных подрядчиков по системе "голландского аукциона", то есть по шагам снижения цены, раз уж принято решение залить проблему бюджетными деньгами. Бюджетных денег всегда не хватает, и ни одна стройка никогда не укладывалась в первоначальную смету. К сожалению, выбранный вариант распределения бюджетных средств через госкомпанию не способствует их экономии. Только после достройки первых долгостроев можно будет начать говорить о работоспособности этой схемы»,— считает эксперт.