Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие проекты занимают большую долю.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Рынок складской недвижимости показал в 2019 рекордные показатели. Брокеры фиксируют максимальные темпы нового строительства за последние пять лет. В Московском регионе построено более миллиона квадратных метров складов. Это на 45% больше, чем годом ранее. Совокупный объем предложения в итоге достиг почти 14 млн квадратов, посчитали аналитики S.A. Ricci.
Основной тренд в сегменте — это возобновление активного строительства так называемых спекулятивных складов. То есть объекты возводятся под требования конкретных клиентов — их на рынке 38%. Но все же пока в структуре нового предложения большую долю занимают проекты, реализованные для дальнейшего коммерческого использования — порядка 62%. Их будут сдавать в аренду. На высоком уровне находится и спрос. Он составляет около 1,5 млн кв м. И значительная часть законтрактованных площадей приходится на аренду — более чем две трети всего объема. При этом 75% объема площадей поглотили компании розничной торговли, производственные компании и логистические операторы.
Немного растут и ставки. За год цены на аренду в этом сегменте выросли не более, чем на 4%, достигнув показателя в 4,2 тыс. и 3,9 тыс. руб. кв м в год для классов А и В соответственно. Тенденция к росту продолжится в 2020 году, уверены брокеры. Вакансия в сегменте сегодня достигла минимальных значений (за последние пять лет) — всего 4%. И в 2020 году этот уровень сохранится, предполагают эксперты, так как девелоперы будут стараться поддерживать текущую ситуацию на рынке, чтобы иметь возможность дальнейшего роста цен.