Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге и в целом по стране стагнируют. За месяц средняя стоимость недвижимости, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), выросла на 0,1% и составила 72,4 тыс. руб. за кв. м. В России, по данным ЦИАН, рост в декабре составил тоже всего 0,1% (до 67,05 тыс. руб. за кв. м). При том в Екатеринбурге они зафиксировали темпы роста чуть выше — в пределах 0,3%. В сравнении с аналогичным показателем прошлого года вторичное жилье в городе подорожало на 6%.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ
По данным аналитиков УПН, за месяц объектов на рынке Екатеринбурга стало меньше на 0,4%, в численном выражении 8,96 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 2,8% за четыре недели (1,31 тыс. объектов), на рынке пригородных объектов также наблюдается отрицательная динамика объема предложения на 1% (в реальном выражении 681 квартира). Сроки экспозиции объектов на рынке достигли уровня трех месяца (в предыдущие месяцы составлял четыре месяца), что объясняется снятием объектов на период новогодних праздников, говорят в УПН.
Помимо традиционного предновогоднего падения активности аналитики «Авито Недвижимости» связывают текущую корректировку цен с перегревом. Большую часть года жилье в России дорожало, в то время как покупательская способность никак не увеличивалась. Собственники недвижимости постоянно увеличивали заявленную стоимость вслед за девелоперами, которые стремились продать новостройки дороже на фоне перехода на проектное финансирование. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов рассказал «Ъ», что возможность глобально повышать цены у собственников вторичного жилья исчезла в принципе. В ближайшем будущем тенденция сохранится. У продавцов больше нет реальных оснований для повышения цен: у покупателей постепенно возвращается интерес к новостройкам, а на некоторых региональных рынках аналитики ждут охлаждения.