«На стадии котлована проектов в реализации все меньше»
Светлана Бардина — о первичном рынке недвижимости в Москве
Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился спрос на новостройки.
Первичный рынок Москвы завершает уходящий год структурными изменениями, которые затрагивают как спрос, так предложение. Среди самых ярких трендов можно назвать растущую долю предложения жилья на более высоких стадиях готовности. То есть на стадии котлована проектов в реализации все меньше. А все первое полугодие нововведения на рынке неустанно подстегивали спрос на новостройки. В итоге потребители активно приобретали наиболее доступное предложение, отмечают эксперты риэлтерской компании «Бон Тон».
Например, снижение количества лотов в продаже в комфорт-классе составило около 20% в первом квартале и почти столько же во втором, если сравнивать с показателями прошлого года. Второй фактор — ускорение темпов строительства перед 1 июля, ведь застройщики стремились к показателям, позволяющим сохранить привычную схему реализации. Третий фактор — выход на продажу меньшего количества проектов, чем годом ранее. В комфорт-классе старт был дан только по 12 новым адресам.
Как следствие, стали расти цены. В данном сегменте рост составил около 6%. И теперь средняя цена в массовом сегменте достигла отметки в 171,5 тыс. за кв м. А наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные лоты, а также квартиры евро-формата с одной и двумя спальнями. В Новой Москве, первичный рынок которой в основном состоит из комфорт-класса, также наблюдалось активное снижение экспозиции с последующим ростом цен. В этом году в реализацию вышло на 67% проектов меньше, чем в 2018 году. Основное пополнение обеспечили корпуса в масштабных новостройках. Средние же показатели стоимости превысили уровень в 120 тыс. руб. за квадратный метр.