Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает об особенностях сегмента высокобюджетной недвижимости с несколькими этажами.
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ / купить фото
Каждый сегмент недвижимости можно условно разделить на несколько групп и посчитать. Например, квартиры и апартаменты с двумя и более этажами. Они хоть и составляют незначительную часть сегмента высокобюджетной недвижимости, чуть больше 3%, но тем не менее их совокупная стоимость оценивается в 60 млрд руб., проанализировали эксперты компании Insigma Group.
Сегодня в Москве продается около 180 многоуровневых квартир и апартаментов в 29 проектах. Как правило, это штучное предложение. В 25 комплексах данный формат не превышает объем в десять лотов. А в восьми из них и вовсе — единичные экземпляры. Но при этом в трех крупнейших проектах сосредоточено чуть менее половины всего объема предложений. Основной — в проектах в Центральном округе Москвы. Здесь продаются более 100 таких лотов. И большинство из них — в Пресненском районе. Примечательно, что площадь многоуровневых квартир может различаться в десятки раз. От 30 квадратных метров до 2 тыс. Но все же средний показатель зафиксирован на отметке в 410 квадратов. Что касается стоимости, то обычный бюджет в данной категории — около 340 млн руб.
По мнению экспертов, многоуровневые квартиры привлекают на ту часть клиентов, которая заинтересована в эффектном вертикальном зонировании пространства. В двухуровневых объектах жилая и гостевая зоны четко разделены. Кроме того, у таких вариантов, как правило, высокие потолки и панорамное остекление. Также стоит учесть, что в большинстве современных новостроек изначально, на этапе проектирования, предусматривается возможность объединения двух и более соседних квартир как по горизонтали, так и по вертикали.