Желающие обзавестись недвижимостью в Соединенных Штатах получили на прошлой неделе возможность приобрести одновременно квартиру в центре Нью-Йорка и земельный участок во Флориде, причем и то и другое — за рубли.
Продажу квартир 6 апреля начало АО "Московия", а земельные участки предлагает петербургское агентство "XXI век".
Как сообщил генеральный директор "Московии" Сергей Сотников, АО предлагает за рубли элитарные квартиры в домах Future и Elektra, расположенных в Манхэттене (Нью-Йорк). Квартиры в Future двух- пятикомнатные. Все они оснащены регулятором температуры, кондиционером, стиральной машиной, печью СВЧ, газовой плитой, посудомойной машиной, холодильником. В доме есть спортивная и детская комнаты, подземный гараж, аудиовизуальная система охраны. Стоимость квартир в Future — от 70 до 230 млн руб. (в зависимости от метража) при валютной стоимости 310--600 тыс. долларов. В Elektra класс квартир несколько ниже и при валютной стоимости 134--500 тыс. долларов рублевая цена на них установлена в размере 35--110 млн руб.
По словам Сотникова, рублевая стоимость квартир установлена в соответствии с биржевым курсом рубля к доллару плюс 20%, в которые заложены комиссионные (6--7%) американского партнера "Московии" — фирмы Kane Equities Inc., комиссионные самой "Московии" (10%) и затраты на уплату налогов и обслуживание клиента.
Квартиры в Нью-Йорке могут приобрести как юридические, так и частные лица, однако оформляется покупка только на частное лицо. Схема осуществления сделки выглядит следующим образом: клиент заключает с "Московией" договор, перечисляет деньги на депозит в один из российских банков, после чего за счет АО летит в США для осмотра квартиры и оформления прав на недвижимость. Kane Equities обеспечивает не только всю юридическую сторону оформления сделки, но и уплачивает за клиента сумму налогов за год. Кроме того, по желанию клиента американская сторона берет на себя обязанности по управлению недвижимостью.
Если же клиенту квартира не подходит, деньги он получит обратно — за вычетом затрат на поездку.
В дополнение к квартире желающие (только юридические лица) могут приобрести в Америке еще и землю. Земельные участки площадью 1200 кв. м в штате Флорида предлагает агентство "ХХI век" — дочерняя фирма АО "Ампетроэкс". Агентство продает участки, находящиеся в его собственности. Рублевая стоимость участков колеблется от 2 до 12 млн руб. (при валютной стоимости 10--25 тыс. долларов).
Как сообщила директор агентства Раиса Екимова, все необходимые документы на право владения оформляются в России и пересылаются во Флориду в Федеральный департамент для юридической регистрации купчей. Финансовая схема продажи участков аналогична схеме "Московии". Комиссионные в пользу агентства составляют 10%.
По мнению экспертов Ъ, активизация торговли американской недвижимостью на российском рынке вызвана тем, что рынок недвижимости в США в настоящее время переживает спад: фирмы, торгующие недвижимостью в Америке, стремятся расширить круг покупателей и рассчитывают, в частности, на клиентов из бывшего СССР, желающих защитить свои рубли от инфляции, но не имеющих возможности или опасающихся перевести их в твердую валюту. Кроме того, эксперты не исключают, что американские фирмы и их российские партнеры стремятся использовать отсутствие у потенциальных отечественных клиентов информации о конъюнктуре и ценах американского рынка и таким образом извлечь из своих операций дополнительную прибыль.
Телефон АО "Московия": (095) 925-34-73.
Телефон АО "Ампетроэкс": (812) 310-53-53.
АНДРЕЙ Ъ-ФАТХУЛЛИН, ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ