На последнем заседании ЗакС принял в первом чтении закон "Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге". В 2004 году ставки налога на недвижимое имущество граждан не изменятся. Однако уже к 2005 году, когда балансовая стоимость объектов будет заменена рыночной, Смольному придется кардинально их пересмотреть. В противном случае большинство горожан не сможет осилить этот налог.
Согласно разработанным в Смольном предложениям, в новом году ставки налога на недвижимое имущество граждан (квартиры, дома, гаражи, магазины и т. д.) останутся на прежнем уровне. За недвижимость стоимостью до 300 тыс. рублей будут взимать налог в размере 0,1% (до 300 рублей в год), за квартиру, оцененную в 300-500 тыс. рублей, придется заплатить 0,3% (900-1500 рублей), свыше 500 тыс. рублей — 2% (от 10 тыс. рублей). Величина налога рассчитывается на основании балансовой стоимости имущества. Учитывая, что балансовая стоимость трехкомнатной квартиры колеблется от 400 до 700 тыс. рублей, под налоговую ставку размером 2% подпадает большинство городских "трешек", а также некоторая часть двухкомнатных квартир. Так, например, обладатель "трешки", оцененной в 500 тыс. рублей, будет должен платить налог в размере 10 тыс. рублей.
"Так как ставки останутся прежними, никакого увеличения налогового бремени не произойдет", — считает и. о. председателя комитета финансов Петербурга Михаил Крылов. Впрочем, в словах господина Крылова есть некоторое лукавство. Балансовая стоимость ежегодно пересчитывается, и в 2004 году ее рост составит примерно 20%. Соответственно, величина налога с вышеупомянутой квартиры стоимостью 500 тыс. рублей вырастет до 12 тыс. рублей в год. Однако еще больше она может возрасти с 2005 года, когда, согласно реформе ЖКХ, балансовая стоимость объектов будет заменена рыночной. Стоит отметить, что трехкомнатная квартира в "хрущевке" уже сейчас стоит на рынке $35-40 тыс. (балансовая — 400 тыс. рублей), поэтому большинству собственников налог 20-50 тыс. рублей в год будет явно не по карману. Учитывая этот факт, к 2005 году Смольному придется кардинально пересмотреть налоговые ставки.
Причем некоторые местные парламентарии полагают, что сделать это нужно уже сейчас. На вчерашней пресс-конференции в Агентстве бизнес-новостей внимание городских властей к этой проблеме поспешил привлечь депутат ЗакСа Владимир Кучеренко. В ближайшее время он намеревается предложить к закону на 2004 год свои поправки. Для недвижимости стоимостью до 300 тыс. рублей господин Кучеренко предлагает определить ставку налога на уровне 0,1%, для объектов стоимостью 300-500 тыс. рублей — 0,2%, для недвижимости дороже 500 тыс. рублей — 0,5%. "Фактически переход к рыночной оценке начнется уже в следующем году", — считает господин Кучеренко. Примечательно, что чиновники Смольного не отрицают эту вероятность.
ЛИЛИЯ ТРЕТЬЯКОВА