Недвижимость за рубежом: куда выгоднее вкладывать средства россиянам?

Денис Карасев, представитель LCP Group в России

За последние пять лет существенно вырос интерес россиян к инвестированию в недвижимость США. Если раньше отечественные инвесторы активно вкладывали денежные средства в страны Европы и Ближнего Востока, то сейчас эта тенденция пошла на спад. Европейский рынок нестабилен из-за сложной экономической ситуации и трудностей, возникающих при оформлении гражданства. На Ближнем Востоке, например в ОАЭ, в свою очередь, можно наблюдать большое количество свободной недвижимости. В связи с чем рынок падает, и правительство вынуждено искусственно подогревать к нему интерес. Австралия и Новая Зеландия, также представляющие интерес для иностранных инвесторов, географически находятся очень далеко, а юридическое сопровождение в них дорогое и достаточно сложное.

Фото: Предоставлено рекламодателем

Фото: Предоставлено рекламодателем

В связи с вышеописанными факторами объем инвестиций в США со стороны россиян значительно вырос. Рынок недвижимости США является одним из самых стабильных и надежных в мире, что подтверждает статистика. По данным доклада Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors, NAR), количество сделок по продаже жилья на вторичном рынке США в июле увеличилось на 2,5 % (по сравнению с показателем июня) — до 5,42 миллиона. В годовом выражении объем продаж вторичного жилья в США в июле увеличился на 0,6 %. Целесообразно вкладываться в коммерческую недвижимость Калифорнии, Флориды, Нью-Йорка, Вашингтона, Сан-Франциско и Сиэтла. В последнее время развивается этот рынок и в штате Техас.

LCP Group в настоящий момент занимается реализацией проекта в центре Мельбурна (штат Флорида), где местный рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост в течение последних пяти лет благодаря развитию аэрокосмической промышленности, которая процветает в регионе. Проектом является отель Melby, Tapestry Collection by Hilton, в который LCP Group планирует привлечь 15 млн долларов частных инвестиций.

Российские инвесторы, готовые вложиться в американскую недвижимость, опасаются расширения списка антироссийских санкций. Но важно понимать, что эти меры могут затронуть только правительственных чиновников или компании, простых граждан это не коснется.

Вложения в американскую коммерческую недвижимость также выгодны тем, что не требуют постоянного контроля и присутствия инвестора в США. Достаточно просто сотрудничать с серьезной инвестиционной фирмой, которых в Америке много. Прибыль от вложения денежных средств в московскую коммерческую недвижимость составляет в среднем 10–12 % годовых в рублях. После вычета ежегодной инфляции и возможной потери на курсе валют сумма остается совсем небольшая. В Америке же можно вкладываться в коммерческую недвижимость под те же 10–12 % (или даже 15 %) годовых и получать прибыль в конвертируемой валюте. LCP Group, например, дает своим инвесторам возможность участвовать в проектах и получать высокую прибыль вместе с компанией. LCP Group инвестирует вместе со своими клиентами, что обеспечивает согласование интересов. Это очень выгодно, так как инвестиции в коммерческую недвижимость США помогают защитить вложения от инфляции.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...