Элитный дом сегодня и сто лет назад: как жили богатые люди в начале ХХ века.

Все новое — это хорошо забытое старое. Сегодня многие девелоперы элитной недвижимости реконструируют бывшие доходные дома, возвращая прежний блеск зданиям с «барскими квартирами», и адаптируют их к современным требованиям и стандартам взыскательной публики. Насколько изменились потребности состоятельных жильцов за сто лет?

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Роскошные доходные дома на рубеже XIX–XX веков представляли собой архитектурные жемчужины знаменитых архитекторов с богатыми фасадами и невероятным по тем временам функционалом.

Степень респектабельности домов была разной, но общим условием для всех дорогих квартир было разделение на «белую» и «черную» половины: одна — с парадным фасадом и подъездом с мраморной лестницей, коврами, мозаикой и лепными украшениями, другая — с простым кирпичным фасадом, выходящим во двор, с отдельным черным входом для прислуги, с узкой лестницей, низкими дверями и высокими ступеньками.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Общая площадь квартиры составляла 200–400 кв. м. Высота потолков — под 4,6 м. Паркетные полы, лепнина на потолках, колонны, зеркала, камины — все это было привычными составляющими «барской» квартиры из семи-десяти комнат (без учета помещений для прислуги): кабинет хозяина, гостиная, столовая, бальный зал, детские и спальни родителей. Обязательными были большая прихожая и широкий коридор. Во многих доходных домах украшением являлись эркерные комнаты, в которых часто устраивался зимний сад.

Основным помещением «черной» половины была кухня, две-три небольшие комнаты для прислуги, маленький коридор и место общего пользования.

Неотъемлемыми атрибутами респектабельного дома считались швейцар и дворник, обеспечивающие безопасность и порядок.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Конечно, в богатых доходных домах были все удобства, доступные технически на тот момент: водопровод, канализация, прачечная, голландское отопление, газовые плиты на кухне, в некоторых домах уже имелись лифты с большими зеркалами и кожаными диванами (первый лифт в Москве установлен в 1904 году в доходном доме Н. И. Силуанова на Рождественском бульваре, 17). Существовали даже специальные устройства для подогрева простыней, которые использовались после водных процедур. Домовладельцы старались перещеголять друг друга в техническом обустройстве жилья для привлечения обеспеченных жильцов и поднятия арендной платы.

Показателен в этом отношении доходный дом страхового общества «Россия» (Сретенский бульвар, 6/1). Это было одно из самых технически совершенных и комфортабельных зданий Москвы начала ХХ века. Ширина стен около метра, квартиры в среднем по 400 кв. м. В подвале дома размещались восемь отопительных котлов, насосы, вентиляционные установки. Система вентиляции не только подавала в помещения свежий воздух, но и фильтровала и увлажняла, а при необходимости и подогревала его! Электроснабжение и освещение дома обеспечивала собственная электростанция, работающая на нефти. Электрический лифт поднимал жильцов в квартиры. Питьевая вода из артезианской скважины глубиной 50 м. В доме даже был собственный синематограф и атлетический зал. Проживающим предоставлялись услуги прачечной и консьержей, которые выполняли любые поручения. Жаль, что сегодня от былой роскоши некогда самого дорогого доходного дома Москвы остались лишь изумительные фасады и исторические свидетельства.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Радует тот факт, что есть в Москве и дома-«счастливчики», которые в ХХI веке обретают прежнюю ипостась дорогих домов, но уже с легендарным прошлым. Например, доходный дом М. М. Малышева на Большой Полянке, 44 или доходный дом Я. А. Рекка на Пречистенке,13*. По удивительному стечению обстоятельств и тот и другой построены архитектором Густавом Гельрихом. Эти дома востребованы сегодня, как и сто лет назад, у изысканной публики не только благодаря прекрасному месторасположению, но и во многом из-за уникального сочетания прошлого и настоящего: бережная реконструкция архитектурного наследия в соединении с современными строительными новшествами и стандартами элитного жилья ХХI века.