На этой неделе может решиться судьба крупной промышленной площадки в Индустриальном районе. Речь идет о производственных мощностях компании «Станкоинком». Предприятие, уже более 25 лет осуществляющее свою деятельность, в очередной раз столкнулось с притязаниями на законно занимаемую им землю. Индивидуальный предприниматель Светлана Рыжих, владеющая объектами недвижимости на соседней территории, через суд пытается установить новые границы смежных участков. Аналогичный спор в прошлом году она проиграла. Однако если в этот раз требования будут удовлетворены, «Станкоинком» лишится половины своей территории, его работа будет парализована.
В августе прошлого года предпринимательница Светлана Рыжих, которой принадлежат несколько помещений и здания по адресу: ул. Промышленная, 87 (Индустриальный район Перми), обратилась с иском к Ирине Булгаковой, в чьей собственности находится земельный участок по этому адресу. Госпожа Рыжих потребовала признать недействительными и исключить из ЕГРН результаты межевания по установлению границ земельного участка. В заявлении она также просила внести сведения в ЕГРН по новым координатам. Мотивируя свои требования, истец ссылалась на то, что она лишена возможности сформировать и оформить участок под своими объектами, поскольку при межевании участка, принадлежащего Ирине Булгаковой, были нарушены границы.
Земельный спор непосредственно затрагивает перспективы развития крупной промышленной площадки в Индустриальном районе. Ранее на Промышленной, 87, располагался Пермский абразивный завод, но уже 15 лет здесь находятся производственные мощности компаний «Станкоинком» и «СТ-Импорт». Предприятия выкупили часть имущественного комплекса у завода в 2004–2005 годах. Сначала они производили станки для лесопиления, а в 2017 году запустили в производство оборудование для металлообрабатывающей промышленности. Земельный участок под цехом и складскими помещениями «Станкоинкома» и «СТ-Импорт» также был частью территории абразивного завода. В свое время из-за финансовых сложностей завод от нее отказался, и земля перешла в муниципальную собственность. В 2012 году было проведено межевание земельного участка, и в утвержденных границах участок был выкуплен у городского департамента земельных отношений. Его собственником является индивидуальный предприниматель Ирина Булгакова, иск к которой и подала Светлана Рыжих.
«Это далеко не первая претензия со стороны госпожи Рыжих. Она приобрела помещения в соседнем здании несколько лет назад, и неоднократно пыталась через суд добиться прав на землю, которой я владею по закону. Все предыдущие суды подтверждали необоснованность ее претензий и нашу правоту», – отмечает Ирина Булгакова. Так, например, в 2016 году Светлана Рыжих подала в краевой арбитраж иск к ИП Булгаковой, НПК «Станкоинком» и департаменту земельных отношений, требуя разделить соседний участок, признать недействительной сделки купли-продажи этого участка, признать отсутствующим право собственности у ИП Булгаковой и признать право собственности ИП Рыжих на земельный участок на Промышленной, 87. Однако суд посчитал эти требования необоснованными. В мотивировочной части решения указано, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка не противоречит закону и не нарушает прав ИП Рыжих на использование спорного земельного участка «в силу отсутствия таковых». Вышестоящие инстанции согласились с решением арбитража.
В прошлом году завершилось еще одно судебное разбирательство. Светлана Рыжих обращалась в Индустриальный районный суд с иском о признании результатов межевания недействительными и об изменении сведений о координатах местоположения границ двух земельных участков: одного – находящегося в собственности Ирины Булгаковой, с разделением его на две не сообщающиеся части и уменьшением площади вдвое, и второго участка, находящегося в муниципальной собственности, с изменением его площади и конфигурации без согласования с городским департаментом земельных отношений. И хотя в первой инстанции предпринимательница выиграла дело, в июне прошлого года Пермский краевой суд решение Индустриального суда отменил.
Однако сейчас снова идет речь о том, чтобы изменить границы земли, а по факту – изъять половину территории, которую занимает «Станкоинком». Новые границы, на которых настаивает истец, уменьшают участок с 5,6 тыс. кв. м до 2,8 тыс. кв. м. «Это напрямую угрожает полноценному функционированию предприятий. При разделе земли наша работа станет невозможна. Это же в своем заключении подтверждает, назначенная судом экспертиза», – подчеркивает директор НПК «Станкоинком» Николай Кононенко. «При этом основания для иска те же самые, требования – тоже. Суд давал уже давал им правовую оценку, но госпожа Рыжих зачем-то в очередной раз инициирует разбирательство. Более того, в ее исковом заявлении указаны границы из межевого плана кадастрового инженера Двинянинова», – добавляет директор НПК «Станкоинком» Николай Кононенко. Этот план фигурировал в предыдущих судебных спорах и был признан ненадлежащим доказательством. Было установлено, что на местности кадастровые работы инженером не проводились.
Первоначально Индустриальный районный суд прекратил производство по заявлению Светланы Рыжих в связи с неподведомственностью спора, поскольку разногласия экономического характера между предпринимателями должен рассматривать арбитраж. Однако Пермский краевой суд почему-то посчитал, что экономический характер использования недвижимости, принадлежащей госпоже Рыжих, не доказан, и вернул иск на рассмотрение в Индустриальный суд. «Это притом, что помещения Светланы Рыжих занимают территорию более 1 га, они сдаются в аренду и на них осуществляется производственная деятельность. О каком личном использовании может идти речь?» – недоумевает Николай Кононенко. Она также обращает внимание на то, что в своих требованиях истец делает отсылки на одно из определений апелляционной инстанции в ходе предыдущих разбирательств, в котором было указано, что госпожа Рыжих не лишена права оспорить межевание земли и установить границы в новых координатах. «Удивляет тот факт, что суд фактически сам подсказывает истцу способы изъятия земли», – говорит Николай Кононенко.
Первая инстанция после возвращения дела назначила проведение земельной экспертизы. «Такая экспертиза подменяет обязанность истца за свой счет провести кадастровые работы и составить межевой план», – уверена госпожа Булгакова. Экспертиза уже завершена. Ее результаты будут рассмотрены на заседании 29 мая.
«Наш, казалось бы, частный случай, на самом деле касается многих компаний. На территории края сегодня находится целый ряд предприятий, которые были приватизированы не как единый комплекс, а реализованы по частям, отдельными помещениями и зданиями разным собственникам. При этом земельные участки под ними были сформированы еще в советское время как единая территория, а потом дробились по мере продажи отдельных лотов, поэтому всегда найдутся обиженные, которым покажется мало доставшегося им участка. А это, в свою очередь, чревато массовыми обращениями в суд, если сейчас будет создан прецедент», – заявил директор НПК «Станкоинком» Николай Кононенко.