Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает, как меняется доходность вложений в недвижимость с целью перепродажи.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Инвестиции в недвижимость — довольно выгодный финансовый инструмент. Вложения в покупку квартиры зачастую сопоставимы с банковскими депозитами. Но рынок меняется. В компании «Азбука Жилья» проанализировали, как изменилась доходность вложений в покупку квартиры в Москве на ранней стадии реализации с целью перепродажи при завершении строительства.
Для инвестиционной покупки, как правило, рассматриваются жилые комплексы на стадии котлована из-за наиболее привлекательной стоимости. За последние пять лет показатели рынка изменились в основном за счет увеличение объема предложения. Количество квартир на стадии котлована в границах «старой» Москвы на данный момент составляет более 5 тыс. и выросло по сравнению с 2014 годом в почти в полтора раза. Но, несмотря на увеличение предложения, количество бюджетных квартир снизилось.
Другим важным фактором является увеличение стоимости квартир и их площади. За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра в объектах на начальном этапе строительства возросла на 28%. В результате сейчас приобрести квартиру на котловане, исходя из ее общей стоимости, стало дороже на 41%. К маю текущего года средний бюджет квартир комфорт-класса составляет около 9 млн руб., а аналогичный показатель 2014 года был на уровне 6,5 млн руб.
Средний срок строительства жилого комплекса — примерно два года. Рост стоимости квартир на момент завершения строительства варьируется в зависимости от особенностей конкретного комплекса. В среднем в 2014 году он составлял 25%, а сейчас в комфорт-классе он не превышает 15%. В результате получается, что показатель ежегодной доходности снизился с почти 11% до 7%. Но средний размер требуемой инвестиции увеличился.