Станислав Копылов, коммерческий директор региона
«Юг» Юникредит-банка
— Как вы оцениваете начало года на рынке ипотечного кредитования юга России? Как основные тенденции соотносятся с общероссийскими?
— В 2019 году основные изменения в ипотечном бизнесе связаны с увеличением процентных ставок в банках. Банк России во второй половине 2018 года не только дважды повысил ключевую процентную ставку, но и фактически не исключил ужесточения денежно-кредитной политики в дальнейшем. В октябре 2018 года началось повышение процентных ставок по ипотечным кредитам. Оно продолжалось до марта 2019 года и привело к снижению спроса.
Серьезно подорожали ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20%. С начала 2018 года по кредитам с первоначальным взносом 10–20% действует повышенный коэффициент — 150% (ранее было 100%), а с первоначальным взносом меньше 10% — 300% (было 150%). Это связано с повышением Банком России в 2018 году коэффициентов риска по кредитам с небольшим первоначальным взносом. В 2019 году коэффициент увеличится еще больше.
В целом ставки на ипотечном рынке выросли на 0,5–1%. Мы ожидаем их стабилизации или даже небольшого снижения во второй половине года и прогнозируем, что ставки останутся на комфортно низком для людей уровне.
Особенностью южных регионов является высокая доля кредитов на приобретение жилья на первичном рынке — порядка 35–40% в общем объеме выдач.
— Как меняется средняя сумма ипотечного займа? С чем связаны изменения?
— В ЮФО, который по итогам 2018 года вошел в российский топ-10 по росту совокупного ипотечного портфеля, средний размер кредита на покупку жилья в первом квартале этого года увеличился на 12% по сравнению с сопоставимым периодом 2018 года. В Краснодарском крае он составляет 1900 тыс. руб.; в Ростовской области — 1895 тыс. руб. (данные НБКИ).
Увеличение среднего чека связано с ростом цен на жилье в новостройках, который начался в октябре 2018 года и все еще продолжается. Он связан с изменениями в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», которые вынудили девелоперов повысить цены на свои объекты на 15–20% и тем самым способствовали увеличению стоимости жилья на вторичном рынке на 8–10%.
— Какое жилье пользуется сегодня особым спросом у ипотечных заемщиков?
— В 2019 году клиентов в основном интересуют квартиры комфорт-класса и жилье в многоквартирных домах, которое сдается с ремонтом «под ключ».
На вторичном рынке растет спрос на объекты, которые введены в эксплуатацию начиная с 2008 года. Это связано с большим объемом предложений на рынке типовых квартир: объекты в сравнительно новых домах клиенты предпочитают жилью в старом фонде.