Всеволод Зубов, эксперт по инвестиционным стратегиям «БКС Брокер»
2018 год был рекордным для российского ипотечного рынка. По сравнению с 2017 годом объем кредитов на покупку жилья увеличился почти вдвое, до 16,8 трлн руб., в то время как количество займов выросло почти в полтора раза, до 8,5 млн единиц. Столь существенный рост обеспечен прежде всего снижением ставок по кредитам в начале года и стабилизацией цен на недвижимость, а также появлением программ от застройщиков и банков, которые дополнительно стимулируют потребителей.
В начале 2018 года при поддержке государства была запущена программа для семей с двумя и более детьми: ставка составляла 6%, однако особого эффекта она не произвела. За девять месяцев 2018 года было выдано всего 1786 ипотечных кредитов по льготной ставке 6% на сумму 4171,6 млн руб., что составляет 0,17% от общей выдачи за этот период. Слабые результаты связаны с тем, что льготная ставка распространялась не на весь срок действия договора; кроме того, под действие программы попадало только жилье в новостройках. Помимо этого, регулярно возникали затруднения с оформлением как со стороны банков, так и со стороны застройщиков.
В 2019 году власти решили модернизировать программу. Теперь —
и это самое важное — льготным будет период в течение всего срока действия ипотеки. Это нововведение, на мой взгляд, сможет серьезно мотивировать потребителей.
Если говорить о перспективах ипотечного рынка до конца года, думаю, что объем кредитов останется как минимум на том же уровне, что и в прошлом году.
Что касается снижения ставок, ситуация неоднозначна. С одной стороны, в Минстрое заявили, что потенциал их уменьшения исчерпан. С другой стороны, введение новых правил для застройщиков —
запрет на долевое участие — повысит себестоимость строительства, что отразится на конечных ценах и ставках по ипотеке. В таком случае банкам нужно будет задуматься о снижении ставок. И, наконец, не стоит забывать, что основной катализатор изменения процентных ставок — общая экономическая ситуация в стране.
В целом среднегодовая ставка по ипотеке, скорее всего, останется примерно на том же уровне, что и по итогам 2018 года.