«Весна» на центральной улице

Как стало известно “Ъ-Юг”, бывшие цеха Ростовского часового завода вернулись в собственность компании «Риэлти-Дон» президента региональной ассоциации ветеранов сил специального назначения «Весна» Игоря Маликова. «Риэлти-Дон» была создана владельцем концерна «Славяне» Юрием Погибой в 2011 году, чтобы на ее балансе содержать недвижимость завода, которая затем перешла к другим его семейным предприятиям. Впоследствии номинальный учредитель «Риэлти-Дона» продал компанию господину Маликову, а она оспорила передачу помещений фирмам семьи Погибы и выиграла дело.

Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск ООО «Риэлти-Дон» к ООО «Парус» и ООО «Ресурс» о признании недействительным договора купли-продажи от 23 апреля 2013 года, заключенного между истцом и ответчиком (информация об этом опубликована в картотеке суда). Фирма истребовала из владения компании «Ресурс» нежилые помещения общей площадью 3,151 кв. м по адресу: пр. Ворошиловский, 12/85–87/13 (здание Ростовского часового завода). Истец утверждал, что бывший учредитель и директор «Риэлти-Дона» аксайчанин Алексей Гапоненко не признает сделку между компанией и фирмой «Парус», учредившей ООО «Ресурс». Согласно данным Kartoteka.ru, эти предприятия принадлежат Татьяне, Александре и Ирине Погибам — супруге, дочери и сестре предпринимателя Юрия Погибы.

В материалах арбитражного дела указано, что активы компании в апреле 2013 года ответчикам продал директор «Риэлти-Дона» Иван Калачев, которого господин Гапоненко как учредитель не назначал и согласия на сделку не давал, поскольку в момент ее совершения содержался под стражей в следственном изоляторе за превышение пределов самообороны. Мера пресечения, не связанная с лишением свободы, была назначена ему в июле 2013 года, а о том, что активы «Риэлти-Дона» перешли в собственность «Паруса» и «Ресурса», он узнал только в феврале 2016 года, когда продал компанию Игорю Маликову, президенту ростовской региональной ассоциации ветеранов сил специального назначения «Весна».

Компания «Риэлти-Дон» была создана Юрием Погибой для того, чтобы перевести на ее баланс недвижимое имущество бывшего часового завода с баланса подконтрольной ему фирмы ООО «Капитал». Эта информация содержится в материалах уголовного дела в отношении бывшего финансового директора концерна «Славяне» Михаила Домрина, который в феврале 2018 года был осужден за организацию покушения на Юрия Погибу с целью завладеть этим же активом.

Как зафиксировано в материалах уголовного дела, по замыслу господина Погибы, ООО «Риэлти-Дон» должно было совершить сделку купли-продажи имущества, а затем подлежало ликвидации. Владелец «Славян» обратился к начальнику службы безопасности своей фирмы Евгению Коляде с просьбой подыскать надежного человека, который мог бы стать формальным учредителем и директором «Риэлти-Дона». На эту роль тот предложил ему своего подчиненного и потенциального зятя Алексея Гапоненко. Передавая имущество, Юрий Погиба заключил с Алексеем Гапоненко договор займа в размере 180 млн руб. под залог недвижимости, фактически же деньги не передавались. Согласно показаниям Алексея Гапоненко, являвшегося свидетелем на процессе по делу Михаила Домрина, учредительные документы «Риэлти-Дона», а также бухгалтерская отчетность фирмы и договор займа находились в ведении господина Домрина. Сам Гапоненко называл себя номинальным учредителем, который был готов подписывать необходимые документы, получая за это зарплату 50 тыс. руб.

Приговор Михаилу Домрину вступил в силу 3 мая 2018 года, а спустя месяц «Риэлти-Дон» обратился в Ростовский арбитражный суд с иском к фирмам семьи Погибы о признании договора купли-продажи помещений часового завода недействительным. Иск был отклонен судом из-за истечения срока давности. Однако арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. После повторного разбирательства арбитражный суд удовлетворив иск «Риэлти-Дона».

Представители ответчика обращали внимание суда на то, что Алексей Гапоненко обратился в суд по истечении срока исковой давности. Они также заявляли, что ранее он не претендовал на собственность семьи Погибы и, оспаривая сделку, выполняет волю нового владельца ООО «Риэлти-Дон» — Игоря Маликова.

По мнению экспертов, недвижимость возвращена «Риэлти-Дону» на законных основаниях. «Нежилые помещения выбыли из владения компании вопреки воле его директора, когда у него не было корпоративного контроля над обществом, а срок исковой давности необходимо исчислять не с момента совершения сделки, а с момента, когда директор “Риэлти-Дона” узнал обо всех обстоятельствах сделки, необходимых для ее оспаривания в суде»,— говорит Сергей Радченко, старший юрист адвокатского бюро «Юг».

Получить комментарий Юрия Погибы не удалось — после покушения на него он вместе с супругой проживает за границей РФ.

Олег Горяев