Банков, которым разрешат работать с деньгами дольщиков, будет в два раза больше, а требования к ним снизят, сообщает РБК со ссылкой на недавно принятое постановление правительства. Согласно документу, количество кредитных организаций, которые смогут открывать так называемые эскроу-счета, вырастет с 63 до 100.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
При этом к рынку допустят банки с относительно низким кредитным рейтингом — до BBB-. Сейчас допустимый показатель — A-.
Девелоперы смогут получить доступ к эскроу-счетам, на которых будут храниться деньги дольщиков, только после сдачи возведенного жилья. Смысл создания такой системы в том, чтобы снизить риски покупателей недвижимости.
Но расширение круга «избранных» кредитных организаций, наоборот, эти риски увеличивает, считает старший директор аналитической группы по банкам агентства Fitch Александр Данилов: «Опасность все-таки выше, чем то, что предполагалось изначально: когда эта система вводилась, планировалось, что к этим эскроу-счетам будут допущены только самые надежные банки. Сейчас же получается, что произошло послабление, и в эту систему попадут менее безопасные кредитные организации, в некоторые из которых я бы точно не положил деньги. По сравнению с изначальным планом для людей это все-таки минус: получается, что при открытии счета на 10 млн, вы очень сильно рискуете.
Так, если раньше надо было внимательно смотреть, у какого застройщика вы покупаете квартиру, сейчас надо будет задумываться, через какой банк все это делать».
Скорее всего, такое решение было принято, чтобы с эскроу-счетами могли работать не только лидеры банковской отрасли, но и надежные региональные кредитные организации, объясняет вице-президент компании «Золотой монетный дом» Алексей Вязовский. В этом, по его мнению, есть логика, но придется очень внимательно следить за показателями банков и их рейтингами: «Обычно застройщики у нас работают не в одиночку, у них есть так называемые опорные банки. Логично, что компания, которая обслуживается там, может получить услугу эскроу-счетов для своих покупателей. Тут, конечно, надо очень внимательно следить за рисками, потому что если такая кредитная организация падает, то она может за собой потянуть и застройщика, а люди останутся без квартир. Но как-то расширять круг все равно нужно, потому что конкуренция в банковской сфере сильно сокращается».
Реакция серьезных застройщиков на решение правительства о расширении списка банков, допущенных к работе с эскроу-счетами, будет нейтральной, полагает руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Я думаю, что если расширить количество банков по эскроу-счетам, которые будут работать, это сильно не скажется на доступности предложений и на том, что застройщики будут выбирать именно мелкие кредитные организации. Скорее всего, девелопер пойдет к тем, кто обладает наибольшим весом, может предложить лучшие условия и характеризуется высокой надежностью. Так что я думаю, что каких-то серьезных изменений на рынок это не принесет».
С использованием эскроу-счетов с 1 июля будут возводиться все новые жилые объекты. Эксперты в один голос отмечают, что использование новой схемы финансирования приведет к росту цен на квартиры. Как заявлял вице-премьер Виталий Мутко, он составит минимум 8%.