Владельцы «Европейского» построят на «Войковской» еще один торговый центр. Он расположится между «Метрополисом» и кинотеатром «Варшава», неподалеку от метро, пишут «Ведомости». Новый комплекс будет небольшим — 15,5 тыс. кв. м. Площадь поделят пополам торговые помещения и офисы. Инвестор проекта — компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Аналитики называют их идею рискованной. Почему? И будет ли проект успешным?
Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото
Директор департамента профессиональных услуг компании Knight Frank Александр Обуховский считает, что еще один торговый центр на «Войковской» необходим — там востребованы коммерческие площади. «“Войковская” превратилась в мини-бизнес-кластер, то есть торговые центры и хорошего уровня бизнес-центры, растущий район с точки зрения доходов и концентрации населения. В этом смысле размещение коммерческой недвижимости там по-прежнему оправдано. Конечно, сделать что-то конкурирующее с “Метрополисом” невозможно, но занять ниши смежные, соседние можно. Как, например, в “Москва-Сити”: есть “Афимолл”, кажется, что он предоставляет весь спектр товаров и услуг для всех, кто работает в “Сити”, но, тем не менее, в каждой башне в стилобате есть коммерческие площади, которые тоже успешно работают. Похожая история на “Войковской” имеет право на существование», — резюмирует Обуховский.
У нового торгового центра будет более выгодное положение, чем у «Метрополиса» — его построят ближе к метро. Но успех площадки будет в большей степени зависеть от арендаторов, полагает генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых. По его мнению, «Киевской площади» придется привлекать скромный бизнес: «Такой объект может стать пристанищем для тех арендаторов, которые не смогли войти в “Метрополис”. Вопрос, конечно, тоже в ставках, потому что если они заломят такие же, как у “Метрополиса”, то вряд ли смогут привлечь тех клиентов, которые смогли бы это арендовать. Я бы, на самом деле, делал какой-то формат эконом-класса — то, чего нет в “Метрополисе” и не будет никогда. В этом случае у объекта будет хорошая посещаемость, и можно будет сыграть на прикассовых зонах, на входных группах заработать, главное — выбор правильных “якорей”».
У метро «Войковская» идет еще одно строительство: компания ADG Group реконструирует кинотеатр «Варшава» — там тоже появятся коммерческие площади. Аналитики считают, что выиграет тот, кто построит торговый центр быстрее и первым привлечет арендаторов. Но у площадок, скорее всего, будут разные концепции, заявил управляющий директор Colliers International Николай Казанский: «Проекты реконструкции кинотеатров в районные торговые центры — подчеркиваю, в районные торговые центры — нацелены на обслуживание конкретного микрорайона и на нужды населения, которое живет в близлежащих домах.
А если мы говорим о строительстве торгового центра рядом с “Метрополисом”, то здесь речь идет о том, чтобы дополнить или в каком-то смысле даже оттянуть посетителей от “Метрополиса”.
А это все-таки суперрегиональный торговый центр, в который едут и из других, более отдаленных, мест Москвы».
Инвестиции в новый проект «Киевской площади» аналитики оценивают в 1 млрд руб.