Бывший жилой дом на углу улиц Ленина и Островского, принадлежавший муниципалитету, выкуплен в частную собственность. Его владельцем стала индивидуальный предприниматель Наталья Соловьева, арендовавшая здание последние несколько лет. По данным “Ъ-Прикамье”, здание планируется снести и построить на его месте офисный центр. Бенефициаром проекта является депутат заксобрания и бывший владелец «Амкара» Геннадий Шилов. Эксперты отмечают, что основная проблема при строительстве офисов в центре — нехватка парковочных мест.
Администрация Перми реализовала особняк в центре города с участком по адресу: ул. Ленина, 12, сообщило 59.ru со ссылкой на мэрию. Покупателем имущества выступила его арендатор Наталья Соловьева. Согласно справочной информации Росреестра, госпожа Соловьева оформила актив в собственность в начале марта этого года. По информации “Ъ-Прикамье”, сумма сделки составила 18,5 млн руб. Кадастровая стоимость объекта — 15,2 млн руб.
Напомним, здание на углу улиц Ленина и Николая Островского ранее было жилым домом. Его собиралось расселять АО «Трест №14». В 2008 году дом был признан аварийным, однако расселение было произведено администрацией Перми, а не застройщиком. Несколько лет назад администрация города через арбитраж вернула объект себе. После этого мэрия планировала сдать его в долгосрочную аренду через торги. Аукцион состоялся в конце 2015 года, победителем была признана индивидуальный предприниматель Наталья Соловьева, предложившая за актив 526,78 тыс. руб. годовой арендной платы. По условиям торгов, в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах аукциона победитель обязан был перечислить арендную плату единовременным платежом в размере 20 годовых арендных плат (более 10 млн руб.). Срок аренды составляет 30 лет.
По данным “Ъ-Прикамье”, арендатор планировал организовать в этом здании гостиницу. Собеседник в мэрии сообщил, что объект был арендован с условием провести капитальный ремонт до 31 декабря 2018 года. К установленному сроку сделать капремонт у пользователя не получилось, но предпринимательница подала заявление о приобретении здания. По словам собеседника, она воспользовалась преимущественным правом выкупа в рамках 159-ФЗ. Арендатору два раза отказывали, но в итоге согласовали договор купли-продажи.
По информации “Ъ-Прикамье”, новый владелец планирует снести здание и построить 6-этажный офисный центр. «Возвести шестиэтажку ему вряд ли дадут. Но два-три этажа — это возможно»,— пояснил источник в мэрии. По его сведениям, бенефициаром сделки является депутат заксобрания и бывший владелец «Амкара» Геннадий Шилов. Именно он, по данным собеседника, вел все переговоры с мэрией. Новый владелец при этом был недоволен результатом оценки имущества, на основании которой и сложилась цена выкупа.
Получить комментарии депутата не удалось — вчера он поздравлял ветеранов, а потом уже не брал трубку.
Отметим, что структуры господина Шилова сдавали в аренду предпринимательнице Наталье Соловьевой коммерческие площади — это следует из данных картотеки арбитражного суда. Госпожа Соловьева в 2013 году обратилась в суд с требованием обязать ООО «Симайл» заключить договор аренды помещений на ул. Беляева, 45. Совладельцем ООО «Симайл», по сведениям kartoteka.ru, тогда являлось ООО «Карпинка», часть долей которого принадлежала Геннадию Шилову. ООО «Карпинка», участвовавшее в деле в качестве третьего лица, против заключения договора аренды с Натальей Соловьевой не возражало.
Площадка непосредственно рядом с домом на Ленина, 12, в ближайшее время тоже будет активно осваиваться. Здесь планируется построить поликлинику Ленинского района на 400 посещений в смену. Строительство финансируется из бюджета, стоимость проекта — 570 млн руб. Площадь объекта — почти 7 тыс. кв. м, высота — шесть этажей. Разрешение на строительство поликлиники было выдано ГКУ «Управление капитального строительства Пермского края» (УКС) в прошлом году.
«Наличие рядом поликлиники никак не влияет на планы по строительству офисного центра, это социальный объект, он сам по себе. Для бизнес-площадей ключевым фактором является наличие парковочных мест. А с ними в центре города всегда большие сложности. Тем более эта площадка попадает в зону платной парковки.
Если строить здесь шестиэтажный офисный центр, то для такого объема потребуется примерно 40–50 машиномест. Вряд ли под них есть территория»,— полагает директор УК «Столица» Константин Копытов