Жилье на вторичном рынке Крыма и Сочи дорожает, причем, по данным экспертов, речь идет не только о сезонном росте цен. Так, с апреля прошлого года средняя стоимость квартир в Крыму выросла более чем на 10% и достигла 92 тыс. руб. за кв. м. В Краснодарском крае цифры разнятся в зависимости от района, но в Сочи цены за год взлетели на 11%. В среднем жилье на курортах края сейчас стоит порядка 70 тыс. руб. за кв. м.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
В таком поведении рынка, безусловно, есть логика, отметил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Инфраструктура этих регионов развивается, и поток туристов растет. Если раньше в Сочи ехали отдыхать с мая по конец сентября, то сейчас туда приезжают фактически круглый год, потому что после Олимпиады появились горнолыжные центры, большое количество ресторанов, гостиниц.
Это связано исключительно с развитием инфраструктуры, с тем, что после Олимпиады Сочи не бросили и продолжили развивать.
Недвижимость этого региона люди приобретают как для проживания, так и для сдачи в аренду. Что касается Крыма, здесь ситуация сложнее, потому что регион достаточно специфичен: не все хотят или могут себе позволить купить там недвижимость, в том числе по политическим причинам. У инвесторов есть опасения по поводу активов и их будущего. Конечно же, физические лица к этому относятся проще. Подорожание там связано, прежде всего, с тем, что люди ждут, что эти положительные изменения в инфраструктуре Крыма вызовут такой же эффект, как и в Сочи».
Цены на вторичное жилье на российских курортах продолжат расти минимум еще один-два года, и во многом этому будет способствовать негативный внешний фон, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Серьезную конкуренцию российским курортам составляли Болгария, Греция и Испания. В связи с изменившимся внешнеполитическим курсом интерес к этим местам стал намного ниже. Теперь люди начали смотреть в сторону Краснодара и Крыма. Я думаю, эта тенденция будет сохраняться еще достаточно долго — ближайшие год-два».
Почему вторичное жилье в Крыму дорожает быстрее, чем в Москве
Эксперты отмечают, что сильнее всего за последний год подорожали квартиры в Ялте — на 15%. Сейчас они в среднем стоят 145 тыс. руб. за кв. м.