По итогам 2018 года объем кредитного портфеля «Райффайзенбанка» в Екатеринбурге вырос на 11,8%. Половина новых выдач ипотечных кредитов пришлась на рефинансирование. По итогам текущего года представители банка также прогнозируют двузначные темпы роста портфеля, в том числе делая ставку на новый продукт — программу расширенного рефинансирования под залог недвижимости.
По итогам 2018 года «Райффайзенбанк» занял седьмую строчку в рэнкинге банков по величине ипотечного портфеля агентства «Эксперт РА». Объем общероссийского портфеля увеличился на 24%, в Екатеринбурге рост составил 11,8%. Половина новых выдач ипотечных кредитов пришлась на рефинансирование, отметила заместитель директора РЦ «Уральский» «Райффайзенбанка» Марина Никитина. «По итогам 2019 года мы прогнозируем двузначные темпы роста, в том числе делая ставку на наш новый продукт»,— подчеркнула она.
Речь идет о программе рефинансирования кредитов под залог недвижимости. Она позволит заемщикам рефинансировать до пяти кредитов под залог приобретаемой, имеющейся в собственности или строящейся квартиры. Ставка составит 10,99% годовых. Обязательное условие программы — рефинансирование ипотечного кредита. К нему «Райффайзенбанк» предлагает добавить обязательства по иным кредитам — потребительским, автомобильным и кредитным картам, а также взять дополнительно средства для потребительских целей, если позволяет уровень дохода и рыночная стоимость недвижимости: общая сумма вновь выданного кредита должна составлять не более 75% от рыночной стоимости недвижимости.
«Программа будет интересна тем, у кого остаток долга по ипотечному кредиту составляет 30-50% рыночной стоимости квартиры, клиентам с небольшими остатками по ипотечным кредитам, но со “свежими” потребительскими кредитами. Рефинансированием могут воспользоваться и супруги для объединения долговой нагрузки в одном обязательстве»,— поясняет госпожа Никитина.
При вступлении в программу клиент подписывает кредитный договор и договор ипотеки, после чего кредитные средства направляются на погашение задолженности по рефинансируемым кредитам.
Аналогичные программы сейчас предлагает Сбербанк Газпромбанк и банк «Уралсиб».
По статистике «Эксперт РА», 72% потребкредитов имеют ставку до 18% — «все госбанки, дочки нерезидентов, включая автомобильные банки», еще 10% — по ставке 18-22%, 8% — по ставке 23-26%, 2% — по ставке 27-30%, и 8% — по ставке выше 30%.
Как ранее писал «Ъ», прошлый год для ипотечного рынка стал рекордным — было выдано более 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб., вместе с членами семей — это 4,5-5 млн человек. При этом, прогнозируют аналитики «Эксперт РА», по итогам 2019 года будет выдано не более 2,5 трлн руб. ипотечных кредитов — на 10% ниже уровня прошлого года. «Исчерпание основных драйверов роста ипотеки в 2019 году не позволит рынку достигнуть объемов 2018 года, даже если макроэкономические условия существенно не изменятся»,— отметили аналитики.
При этом уже в октябре прошлого года рынок новостроек в Екатеринбурге вернулся на докризисный уровень — на начальной стадии строительства находилось около 850 тыс. кв. м жилья. Тогда в Уральской палате недвижимости (УПН) отмечали, что это почти в два раза больше показателей 2017 года. По итогам трех кварталов девелоперы заложили более 1,1 млн кв. м, что в 1,6 раза превысило показатели аналогичного периода 2017 года. В УПН активность строителей связывали с успешными продажами, в первую очередь за счет ипотеки. «По итогам восьми месяцев число сделок на первичном рынке выросло на 22%, на вторичном — на 27%»,— отмечали представители палаты. Доля ипотеки в сделках составляла около 60%.