Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает, как изменился рынок квартир-студий за последний год.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Количество проектов новостроек бизнес-класса со студиями в Москве удвоилось. По итогам I квартала 2019 года в 29 проектах столичных новостроек бизнес-класса были представлены студии — малогабаритный формат жилья, как правило, не превышающий 35 кв. м. Первичный рынок жилья этого сегмента составляет всего 91 комплекс, то есть студии можно приобрести в 32% проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Между тем в I квартале 2018 года такой вариант жилья был представлен только в 14 жилых комплексах бизнес-класса, которые на тот момент составляли 15% новостроек сегмента. Таким образом, за прошедший год присутствие студий на рынке новостроек бизнес-класса в Москве удвоилось.
Тем не менее, доля студий в структуре предложения пока сравнительно небольшая — 2%, хотя и этот показатель растет, потому что год назад он составлял лишь 1%. За прошедший год количество студий возросло на 79% — со 160 до 295 единиц.
Аналитики также отметили вместе с количественным ростом студий их качественные изменения. За прошедший год средняя площадь такого объекта увеличилась с 27 кв.м до 32 кв.м, то есть на 18%. Повысилась и средняя стоимость студийного квадратного метра в бизнес-классе — с 221 тыс. до 239 тыс. руб. — это самый дорогой квадрат среди всех типов квартир бизнес-класса. Наконец, средняя стоимость студии возросла с 6,2 млн до 7,8 млн руб. — рост цены составил 26%.