Квартиры в Новой Москве оказались популярнее, чем в старой: продажи первичного жилья на присоединенных к столице территориях за прошлый год выросли больше, чем в прежних границах мегаполиса — 52% против 43%. Такие данные приводит агентство недвижимости «Бон Тон». Чаще всего покупателей интересовали двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Откуда взялся такой спрос на недвижимость в Новой Москве? Выяснял Владимир Расулов.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Квартирный вопрос, который, как известно, испортил жителей столицы, в прошлом году оказался наиболее актуален для Новой Москвы. Желающих купить недавно построенное жилье в этой части города оказалось на 9% больше, чем тех, кому по душе больше старые районы. Но почему? В первую очередь, потому что квартиры там гораздо дешевле, чем в других, поясняет гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «Средневзвешенная цена комфорт-класса на уровне 117 тыс. руб. за кв. м является веским аргументом в пользу выбора проекта. Для сравнения, в старых границах Москвы данный показатель составляет 164,6 тыс. руб., так что 40% для предложения в том же сегменте — это существенная разница».
Но только ли небольшие цены привлекли покупателей в Новой Москве? Житель столицы Мартин Ахвердян приобрел квартиру в Переделкине. Но главный аргумент для него — хорошая экология: «Это воздух, природа. И воду можно очистить, и всякие блага создать. Но воздух нельзя профильтровать, а это место экологически чистое, там лес, пруд и так далее».
А вот москвичка Елизавета Титаренко хотела купить квартиру в районе «Филатов луг», который расположен южнее метро «Саларьево», но присмотрелась, посоветовалась с друзьями и в итоге передумала. Девушка опасалась, что в новом жилом квартале так и не появится необходимой инфраструктуры: «Если Москва и новая, то инфраструктура вся старая. Раньше там была деревня, и неизвестно, будут ли там поликлиники, больницы, детские сады, магазины, аптеки. Если этого всего не будет, то зачем тогда туда переезжать?»
Впрочем, огромная территория Троицкого и Новомосковского округов становится более доступной в транспортном плане, подчеркивают эксперты. Туда прокладывают как минимум три линии метро: Калининско-Солнцевскую, Коммунарскую и Сокольническую. Причем несколько станций красной ветки планируют открыть к лету. Семья москвички Лины Кандакжи пока думает над тем, покупать ли жилье в Новой Москве. И чтобы убедиться в правильности выбора, для начала она сняла там таунхаус. По ее словам, транспортная доступность этой части столицы привлекает, но могут возникнуть проблемы с парковкой: «Одни застройщики делают подземную парковку, другие строят дополнительно трех-, четырехэтажную парковку, но место на такой стоянке будет стоить в районе 1-1,2 млн».
Тем временем квартир в новостройках Новой Москвы скоро станет еще больше. Столичные власти в этом году собираются ввести там более 1,5 млн кв. м жилья. Кроме того, до новых округов скоро доберется и реновация. Первые дома по нашумевшей программе начнут строить в мае.
По данным агентства «Бон Тон», покупатели в Новой Москве в основном рассматривают квартиры стоимостью 5-6 млн руб. — это 35% спроса. Для сравнения: на недвижимость в верхней границе от 11 млн руб. приходится чуть более половины процента.