Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает о малоэтажных новостройках.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Малоэтажные многоквартирные дома — этот формат жилья первичного рынка практически полностью вытеснен за пределы Москвы. Строго говоря, к сегменту малоэтажного строительства относятся дома высотой до четырех этажей, но с учетом того, что число новых пятиэтажек в мегаполисе крайне невелико, а старый пятиэтажный жилой фонд сокращается благодаря программе реновации, эксперты учитывают и такие здания. Сегодня всего 12 новостроек в старой Москве имеют высотность пять этажей и менее, и практически все они элитные.
По данным IT-платформы bnMAP.pro, на экспозиции в старой Москве представлены квартиры в 15 малоэтажных корпусах-новостройках, причем трехэтажные дома включает только один проект, в шести проектах есть четырехэтажные корпуса, еще шесть новостроек имеют пять этажей. В сегменте апартаментов выбор малоэтажных проектов чуть шире, но ненамного. При этом если в сегменте квартир малоэтажное предложение относится исключительно к элитному и премиум-классу, то в апарт-комплексах уже появляется выбор в классах «бизнес» и «бизнес-минус». Единственный новый пятиэтажный жилой комплекс комфорт-класса — это уже введенный в эксплуатацию жилой дом в Тимирязевском районе.
Брокеры утверждают, что доля малоэтажных корпусов в общем объеме предложения новостроек всех классов в Москве незначительна и составляет 4%. Лишь в высокобюджетном сегменте — классах «премиум» и «элит» — доля корпусов высотой не более пяти этажей достигает 21%. И малая, и средняя этажность здания становится одним из наиболее важных критериев в определении класса и статуса жилого комплекса, наряду с районом и окружающей застройкой.