Обозреватель «Коммерсантъ FM» Светлана Бардина рассказывает, чем объясняется активный ввод новых объектов в сегменте жилья эконом- и комфорт-класса.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
В I квартале текущего года на столичный рынок новостроек массового сегмента каждые четыре дня выходил в продажу один жилой корпус эконом- или комфорт-класса. С января по март в Москве началась реализация 23 корпусов в 17 проектах жилых комплексов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Рынок пополнили 3 тыс. квартир общей площадью 160 тыс. кв. м.
Столь высокая активность застройщиков привела к резкому скачку в суммарном объеме предложения. Количество квартир в продаже за квартал выросло на 12% и достигло почти 17 тыс. единиц. Общая площадь этих объектов увеличилась на 9% и составила 973 тыс. кв. м.
Столичные застройщики усиливают строительную активность накануне перехода отрасли на новую модель финансирования, чтобы сохранить возможность вести продажи по старым правилам, если они выполнят требования по определенному уровню строительной готовности и объему проданных квартир. Соответственно, чем раньше они начнут продажи и строительство, тем больше шансов сохранить возможность реализовывать проекты с применением спецсчетов, а не эксроу. А также ускоренные продажи позволят накопить больше средств для реализации будущих проектов уже по новым правилам.
Общее количество жилых комплексов комфорт-класса на первичном рынке Москвы к концу I квартала оценивалось в 85 объектов, что немногим меньше абсолютного рекорда, зафиксированного в октябре 2018 года (тогда это было 89 проектов). Также сохраняется тенденция к годовому приросту числа сделок примерно на треть, которая наблюдается с начала 2018 года. По итогам I квартала в Москве было заключено порядка 13 тыс. договоров долевого участия, что на 33% больше, чем в аналогичный период прошлого года.