IKEA построит первую «Мегу» в пределах МКАД. Такую инициативу компания обсуждает с «Дон-Строй Инвестом».Это первый гипермаркет внутри кольцевой автодороги, сообщили «Ведомости». Сейчас шведская компания рассматривает несколько площадок. Среди них завод «Серп и Молот» и район Дмитровского шоссе.
Фото: Александр Кряжев, Коммерсантъ
IKEA выбрала новую стратегию развития, чтобы охватить тех, кто не может выезжать за пределы МКАД, считает старший директор отдела исследований Cushman&Wakefield Татьяна Дивина: «IKEA давно ищет такую площадку: они изначально говорили про магазин в меньшем формате и также рассматривали возможность строительства небольшого торгового центра. Сейчас этот проект будет меньше, чем обычные “Меги” за МКАД. Понятно, что территория завода “Серп и Молот”, а также ближайшие несколько участков, сейчас очень активно проходят редевелопмент. Там строится жилье комфорт-класса с двух сторон от железной дороги, поэтому в принципе расположение вполне логичное. Проект будет привлекать посетителей, потому что IKEA — это беспроигрышный вариант. Она стремится быть ближе к посетителям, к потребителям, и, конечно же, расширяет целевую аудиторию, потому что не все могут добраться в магазин из-за сложного трафика и удаленности ТЦ.
Этим нововведением IKEA, конечно, очень сильно расширит свою целевую аудиторию».
Между тем, строительство гипермаркета осложнит работу Третьего транспортного кольца, уверен генеральный директор навигационного сервиса «СитиГИД-Москва» Александр Баранов. По его словам, сейчас там и так много пробок, а с постройкой «Меги» ситуация станет безвыходной: «Бывший завод "Серп и молот" с одной стороны ограничивается Третьим транспортным кольцом, а другой — прилегает к шоссе Энтузиастов. Это транспортные артерии в городе, которые и так довольно сильно перегружены в часы пик. Например, Третье транспортное кольцо уходит в Лефортовский тоннель, где, как правило, образуется большая пробка, поэтому на подъезде к этой развязке тоже наблюдается затруднение движения. Соответственно, можно предположить, что если здесь будет такой большой торговый центр, как “Мега”, и сюда потянется еще больше людей на автомобилях, то ситуация только ухудшится. С точки зрения пешей доступности здесь, наоборот, все хорошо, поскольку есть станция метро “Площадь Ильича”, а также же пересадка на “Римскую”. Если построят дополнительный тоннель, чтобы можно было без светофора от улицы Рогожский Вал пересекать шоссе Энтузиастов, то это, конечно, разгрузило бы трассы».
По плану компании, площадь нового торгового центра может достигать 100 тыс кв. м. Окончательно все детали сделки будут известны в течение нескольких месяцев.