Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью. В первую очередь нужно проверить продавца. Для этого нужно удостовериться в наличии свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН. Эксперты напомнили, что книжка садовода не является правоустанавливающим документом.
Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Там же можно проверить наличие ограничений в использовании участка. При этом, если вы покупаете не только участок, но и дом, нужно заказывать отдельную выписку на каждый из объектов. Эксперты рекомендуют избегать сделок с продавцами, действующими по доверенности от лица собственника недвижимости, либо постараться побеседовать с правообладателем лично.
«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если "под строительство индивидуального жилого дома", то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен "для ведения подсобного хозяйства" и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы»,— сказала заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимостью могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.
Следует проверить вместе с кадастровым инженером соответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм.
Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые важные моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть заверена у нотариуса. Затем покупатель и продавец обращаются в ближайший офис МФЦ, где сведения о сделке в течение девяти дней будут внесены в соответствующие реестры.