Запрет на размещение в жилых помещениях, принятый на федеральном уровне, затронет треть работающих в настоящее время хостелов Ижевска. Одни владельцы уже начали заниматься процедурой перевода своих объектов в нежилой фонд, а некоторые рассматривают возможность смены рода деятельности. Ряд участников рынка ожидает, что нововведение будет им на руку, так как к ним перейдет существенная доля потока туристов. По мнению экспертов, в столице Удмуртии вопрос о закрытии хостелов будет стоять не так остро, как в более привлекательных для туристов городах.
Фото: Сергей Коньков, Коммерсантъ
Порядка 30% хостелов столицы Удмуртии сегодня расположены в жилом фонде многоквартирных домов. 1 октября 2019 года начнет действовать закон о запрете хостелов в жилых помещениях. 10 апреля его одобрил Совет Федерации. Теперь для того, чтобы сохранить свой бизнес, предпринимателям придется переводить помещения в нежилой фонд. Владельцы ижевских хостелов уже начали заниматься этой процедурой, однако, по мнению некоторых из них, сделать это практически нереально. «К сожалению, документы при переводе из нежилого фонда в жилое очень сложно оформить, потому что требуется стопроцентное согласие всех жильцов многоквартирного дома. Это практически невозможно. В нежилое помещение сейчас нужно переводить на стадии строительства или при строительстве такие помещения изначально проектировать с учетом всех требований, в том числе и отдельный вход должен быть. У нашего хостела все хорошо, потому что мы находимся в нежилом помещении»,– говорит управляющий «Ижхостел» Павел Мясников.
Кроме того, по словам господина Мясникова, сегодня хостелы Ижевска не приносят большой прибыли, поэтому для многих участников рынка проще закрыть их и перейти в другую сферу бизнеса. «Хостел у меня просуществовал год, постоянной текучки клиентов нет. Если я сейчас до конца пройду всю процедуру и переведу свое помещение в нежилое, мне проще что-то пивное там сделать вместо хостела, потому что он не приносит денег», - отмечает управляющий хостела «Подлесная – 32» Евгений Штабский.
По словам ижевских предпринимателей, нововведения на руку тем хостелам, которые изначально открывались в нежилых помещениях, поскольку к ним перейдет существенная доля потока гостей.
За последний год поток пользователей услугами хостелов в Ижевске уменьшился на 30%, говорит управляющий «Ижхостела». По его мнению, сейчас рынок перенасыщен средствами размещения. «Каждые две недели практически открывается новый хостел, какая-то мини-гостиница, очень много квартир в аренду. Предложение пока превышает спрос, поэтому и цены такие у нас. Когда мы начинали, у нас минимум был ценник 490 руб. за сутки. Потом пришлось снизить для групповых заездов до 400 руб., а сейчас уже и до 300 руб. снижаем. То есть если цены на бензин, дорогу и пропитание растут, то нам приходится наоборот понижать»,– говорит господин Мясников.
В минпромторге Удмуртии официальных данных по количеству всех хостелов и гостиниц Ижевска нет. Согласно Яндекс.Картам, сегодня в столице региона порядка 20 таких объектов, из них в жилом фонде находится около трети, говорят представители бизнеса.
Как отмечает уполномоченный по защите прав предпринимателей Александр Прасолов, в Ижевске вопрос о закрытии хостелов будет стоять не так остро, как в городах с большим потоком туристов. «В Ижевске проще найти административные нежилые помещения, которые можно оборудовать под хостел, при этом спрос на них меньше, чем в больших городах. Есть офисные здания, административные, которые сейчас не совсем загружены. Порой нежилые помещения даже дешевле, чем жилые. Ситуация не критичная. Имеет место быть еще специфика самого города. Если взять Питер и Москву, там жилых зданий много, это в первую очередь их коснется, и найти там нежилые помещения сложнее»,– считает господин Прасолов.