В Москве цены на элитную недвижимость подскочили до трехлетнего максимума. По данным компании Knight Frank, такие объекты подорожали на 22%. Стоимость квадратного метра превысила 1 млн руб.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Спрос при этом не отстает, а количество проданных квартир растет соизмеримо ценам, рассказал «Ъ FM» директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев: «Мы реально в шоке, потому что первый квартал ознаменовался крупными сделками, большим количеством заявок на сумму от 60 млн руб. и выше. Я вижу здесь три причины. Во-первых, это отложенный спрос, который долго-долго формировался, в связи с санкциями и так далее, люди не понимали, что делать, и в итоге настал тот момент, когда уже довольно активно начали приниматься решения о покупке. Во-вторых, в законодательстве изменилась часть о введении эскроу-счетов. Всем уже понятно, что стоимость квартир вырастет. Для девелоперов будет сложнее и сложнее привлекать денежные средства, а проектов будет выводиться все меньше. В-третьих, это все-таки качество: девелоперы осознают, что выводить неликвидный продукт на рынок, не имеющий качественных характеристик, не имеет смысла, поэтому на этапе проектирования очень внимательно занимаются тем, что разрабатывают все детали проекта».
Почти четверть всех проданных квартир расположена в Хамовниках. Второй по популярности район — Якиманка. Рост цен на элитное жилье подтверждает и управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По его словам, причина в том, что в начале года было сдано сразу несколько интересных объектов: «Действительно цены на элитное жилье пошли в рост. За 12 месяцев они увеличились в среднем по рынку на 6%. При этом спрос тоже бьет рекорды.
Последние четыре месяца — одни из лучших периодов за всю историю существования рынка элитного жилья.
Это связано, во-первых, с тем, что на рынок вышло достаточно много новых проектов, характеризующихся хорошими инвестиционными ценами, которые по мере того, как стартуют продажи, застройщик достаточно резко поднимает. Во-вторых, многие из тех проектов, которые сейчас экспонируются, уже либо близки к завершению, либо сданы ГК. Обычно на этом этапе застройщики очень активно повышают цены на остатки для того, чтобы зафиксировать максимальную прибыль».
По оценкам экспертов, премиальное жилье в среднем выросло в цене на 8%. 1 кв м сейчас стоит около 600 тыс. руб. Но, по словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, все это лишь техническое подорожание, бума на рынке не предвидится: «Если подводить итоги первого квартала, средневзвешенная цена показала некий рост, но это связано исключительно со структурой предложения, потому что рынок сегодня сформирован в основном из объектов, которые находятся на средней стадии реализации, где стоимость 1 кв м выше, чем на начальной стадии. Спрос, если сравнивать с аналогичным периодом предыдущего года, из-за этого тоже ниже. То есть прошлый год показал взрывную динамику продаж только по одной причине: вместо стандартных 10-12 проектов на рынок было выведено около 20%».
По данным «Дон-Строй Инвеста», средняя площадь приобретаемых квартир в элитном сегменте — 140 кв м., а бюджет покупки составляет 80 млн руб.