Крупные банки объявили о готовности работать с застройщиками Краснодарского края по эскроу-счетам. Ранее банки не называли конкретные условия сотрудничества с девелоперами, ссылаясь на подготовку к изменениям в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», обязывающим строительные компании привлекать средства не напрямую от дольщиков, а через эскроу-счета. Эксперты говорят, что после вступления изменений в силу количество крупных девелоперов в регионе сократится. Компании, которым не дадут кредиты, или существенно сократят объемы строительства или уйдут с рынка.
Рассчитывать на проектное финансирование смогут не все застройщики
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Крупные банки объявили, что готовы работать с застройщиками региона в формате проектного финансирования, предполагающего открытие эскроу-счетов, на которых будут аккумулироваться средства дольщиков. До этого они готовились к переходу на новую схему, и застройщики не понимали, в каких условиях им придется работать. Очередные изменения в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» обязывают всех девелоперов перейти на работу по эскроу-счетам уже с 1 июля 2019 года. По данным администрации Краснодара, всего в крае аккредитованы семнадцать банков, которым дали право на открытие счетов эскроу для расчета по договорам участия в долевом строительстве. О готовности сотрудничать с застройщиками по новым правилам уже заявили Сбербанк, ВТБ и «Открытие».
Управляющий Краснодарским отделением Сбербанка Андрей Орешко сообщил, что банк будет предоставлять проектное финансирование лишь застройщикам, которые соответствуют ряду условий. «Естественно, проект должен быть прибыльным, 100% рисков мы брать на себя не можем. Кроме того, мы будем тщательно проверять соответствие всем нормам законодательства. За три месяца мы проанализировали больше двухсот проектов разной степени готовности»,— рассказал Андрей Орешко. При этом пока банк подписал одно соглашение о строительстве с использованием эскроу-счетов — с компанией «Август», реализующей два жилых комплекса в Краснодаре и Новороссийске. Переговоры с остальными девелоперами еще идут.
В целом представители банковского сектора акцентируют внимание на том, что предоставить проектное финансирование они смогут застройщикам, чьи проекты будут связаны с не слишком большими рисками. При этом чем больше людей купят квартиры в объекте, и чем больше средств поступит на эскроу-счета, тем более привлекательными будут условия для строительной компании.
По данным Единого реестра застройщиков РФ, сейчас в Краснодарском крае работает 170 девелоперов, которые возводят 276 новостроек. Лидер по объему строительства — СК «Югстрой-Империал» (710 тыс. кв. м), на втором месте ГК «Югстройинвест» (508 тыс. кв. м), а на третьем — ГК ССК (393 тыс. кв. м). С января по февраль 2019 года на Кубани было сдано 292 тыс. кв. м многоквартирного жилья, что на 14% больше, чем за аналогичный период 2018 года.
Управляющий партнер «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных сообщил, что оставшиеся без проектного финансирования застройщики, скорее всего, сильно сократят объемы строительства. «Кто строил 100 тыс. квадратных метров, будет строить 15—20 тыс. Некоторые могут совсем покинуть рынок. Другие начнут искать иные источники финансирования либо строить за счет собственных средств и денег инвесторов. Думаю, что даже крупные девелоперы будут стараться увеличивать объем собственных вложений в строительство, чтобы меньше платить за кредиты. Не исключено, что многие компании и вовсе будут искать способы обхода измененного ФЗ №214, чтобы не брать на себя все эти обременения»,— рассказал Иван Черемных.
Генеральный директор «Марко Поло Девелопмента» Максим Ясенецкий считает, что законодательство пока недостаточно проработано.
«Сам замысел хороший, это европейский подход, когда мы понимаем, что средства дольщиков лежат в банке и они никуда не исчезнут. Но если, к примеру, застройщик не получит банковское финансирование и заморозит стройку из-за отсутствия денег, то мы опять столкнемся с прежней проблемой: объект нужно будет передавать какому-то другому застройщику, и на каких условиях он будет завершать строительство, неясно»,— рассказал Максим Ясенецкий.
По его словам, сейчас важно, чтобы государство дало понять банковскому сектору, что строительной отрасли не обойтись без кредитных денег. «Думаю, к 1 июля мы увидим еще какие-то корректировки и уточнения в законе»,— резюмировал Максим Ясенецкий.