С 1 июля 2019-го года на рынке жилой недвижимости начнут действовать новые правила, которые приведут к росту цен на 10-20 процентов.
Строительные компании больше не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства будут храниться на банковских счетах эскроу до самой сдачи дома. Деньги на строительство застройщикам будут выдавать посредники – банки. Проценты по кредитам – и есть причина подорожания жилья. Избежать роста цен не получится, ведь себестоимость вырастет. Эксперты считают, что заплатить придется примерно на 10% больше, чем было при условиях ДДУ. Скажем, 10% годовых в перерасчете на квартиру стоимостью в 3 миллиона рублей – это дополнительные триста тысяч рублей одних только процентов на плечи покупателя.
Чиновники от Минстроя успокаивают: жилье, конечно, подорожает, но ненамного. Заместитель председателя Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Егор Родин пояснил: «Для того, чтобы делать прогнозы относительно роста цены, нужно учесть очень много факторов. И спрос, и предложение, и степень готовности объекта, и наличие собственных средств застройщика. Центральный банк планирует ставку около 6% годовых для проектного финансирования, и при этом она «плавающая», так зависит от объема продаж застройщика и поступления средств на эскроу-счета, то есть может быть снижена».
Переход на проектное финансирование запланирован на 1 июля 2019-го года. Однако рынок уже сейчас отреагировал на новость об этом достаточно резким ростом цен на недвижимость. Так, генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева рассказала, что по итогам 2018 года цены на первичное жилье увеличились более чем на 10%. В начале 2019 зафиксировано еще одно повышение. «В будущем рост цен продолжится, как и продолжится конкуренция на рынке жилой недвижимости. Ценообразование на рынке новостроек опирается целиком на затратную составляющую», - отметила эксперт.
Начальник отдела маркетинга инвестиционно-строительной компании «СтройФедерация» Руслан Рахимов считает, что успеть купить жилье по существующим сейчас на рынке ценам еще можно. «Надежные застройщики всегда строили свои объекты качественно и в срок: что по договорам долевого участия, что по эскроу-счетам. С введением нового закона для таких строительных компаний ничего существенно не изменится, просто с 1 июля 2019-го года цены на жилье пойдут вверх. Признаться честно, сейчас – самое лучшее время для покупки квартиры».
«В связи с изменением законодательства и началом работы застройщиков по эскроу-счетам увеличится и стоимость квадратного метра. Теперь застройщики вынуждены привлекать на строительство кредитные банковские средства, естественно выплачивая банкам проценты от 10-15%. Данная нагрузка автоматически будет закладываться в стоимость квадратного метра. Стоимость уже начала расти. Мы еще держим старые цены, но уже к лету будем вынуждены начать подъем», – заявил начальник отдела маркетинга ГК «Жилстройинвест» Иван Зорин.
Переход на новые правила эскроу-игры и появление посредника в лице банка в отношениях между застройщиками и покупателями жилья однозначно приведет к повышению цен на недвижимость уже в июле 2019-го года. И единственный способ успеть купить жилье по более доступной цене – сделать это сейчас. С единственной оговоркой: застройщика необходимо выбирать с хорошей репутацией. Такого, который все свои объекты сдает вовремя или даже с опережением заявленных сроков.