Об этом эксперты и застройщики поговорили на организованной Сбербанком конференции
1 июля 2019 года вступят в силу очередные изменения в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», согласно которым средства дольщиков будут аккумулироваться на эскроу-счетах в банках, а не поступать напрямую застройщикам. Долгое время новые «правила игры» были непонятны девелоперам, однако конференция «Рынок недвижимости: откровенно о важном», которую организовал Сбербанка в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Ставрополе, показала, что переход на систему эскроу-счетов в Южном федеральном округе может пройти довольно безболезненно.
Как было отмечено на конференции, в первую очередь к изменениям должен быть готов банковский сектор. У него не должно возникнуть проблем с тем, чтобы наладить работу с увеличившимся количеством застройщиков и качественно осуществлять финансирование их проектов. Согласно оценкам Сбербанка, в 2019 году потребность в банковском финансировании у девелоперов возрастет в два-три раза, а к 2021 - в пять раз. При этом это абсолютно нормально, поскольку работа рынка жилого строительства посредством проектного финансирования является общемировой практикой. В частности, это позволяет переложить риски дольщиков на банки и самих застройщиков. Банк берет на себя риск потери вложенных средств, но люди при возникновении проблем у застройщика могут получить свои деньги назад.
«Сбербанк более 10 лет участвует в финансировании строительных проектов, осуществляет анализ бизнес-плана, мониторинг графика исполнения работ, контроль бюджета и документации. Экспертиза в финансировании позволила нам первыми на рынке создать новый кредитный продукт для застройщиков с применением счетов эскроу. Мы готовы оказывать комплексную поддержку застройщикам на период адаптации к новому механизму, для этого у банка сформирована вся инфраструктура. На сегодняшний день на Юге и Северном Кавказе уже одобрено и начато финансирование по 6 проектам, на стадии рассмотрения находятся более 20 проектов с использованием новой схемы финансирования», - рассказал заместитель председателя Юго-Западного банка – управляющий Краснодарским отделением Сбербанка Андрей Орешко.
Принцип таков – Сбербанк предоставляет застройщику до 85% бюджета проекта. Размер процентной ставки варьируется в зависимости от ряда факторов, в первую очередь – от объема собственных вложенных девелоперов средств и средств дольщиков на эскроу-счетах. Чем их больше, тем, соответственно, ставка будет ниже. К примеру, если сумма средств покупателей жилья составит половину от размера долга по кредиту, то ставка может быть снижена на 30%. Если средства покрывают кредит полностью, то ставка будет вдвое ниже.
Застройщики, которые заинтересованы в том, чтобы продолжать успешно работать на рынке, также успели подготовиться к переменам.
«Строительная Компания «Меритон» успешно реализует свои проекты в сфере жилищного строительства с 2010 года, и за этот период нами было введено в эксплуатацию более 350 тыс. кв. м. жилых и коммерческих помещений. Наша визитная карточка - это уникальный многофункциональный жилой комплекс «Большой», площадью 200 000 кв.м., который был реализован при непосредственном сотрудничестве с ПАО Сбербанк в рамках проектного финансирования. С учетом изменений действующего законодательства, мы своевременно провели работу с сотрудниками ПАО Сбербанк и в настоящий момент в завершающей стадии находится решение о предоставлении нам проектного финансирования для строительства 2 этапа Жилого комплекса «Я» с использованием счетов эскроу», - сообщил финансовый директор ГК «Меритон» Андрей Соколов.
Разумеется, банк продолжит работать с каждым клиентом индивидуально. Как пояснили представители Сбербанка, он может предоставить полную или частичную отсрочку по уплате процентов на срок до ввода объекта в эксплуатацию. А также будет оказывать экспертную поддержку девелоперам. Для этого в банке будет увеличен штат кредитных сотрудников и строительных экспертов и разработана финансовая модель и критерии успешности проекта, которые позволят эффективно работать в новых условиях и успешно реализовывать строительные проекты.