Арбитражный управляющий объявил о продаже активов обанкротившегося банка «Донинвест» в форме публичного предложения. Начальная цена 24 лотов в сумме составляет 300,1 млн руб. По мнению экспертов, наиболее привлекательный лот — здание филиала банка в Новочеркасске, интерес к которому может проявить широкий круг лиц в случае снижения стоимости.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ / купить фото
На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве появилось публичное предложение о продаже имущества ООО КБ «Донинвест», суммарная начальная цена — 300,1 млн руб. Из 24 выставленных лотов 14 относятся к уступкам требований по кредитным обязательствам с залоговым имуществом. Самой дорогой позицией является уступка требований по кредитным обязательствам с залоговым имуществом ООО «Фитнес Дон», его оценили в 67,8 млн руб. Кроме того, на продажу выставлены квартира в Таганроге площадью 108,2 кв.м за 2,8 млн руб. на пер. Гоголевском, банковское оборудование и инвентарь с вычислительной и оргтехникой, две иномарки. К реализации за 20,2 млн руб. также предложено двухэтажное здание площадью 616,1 кв. м с земельным участком площадью 366 кв. м. в центре Новочеркасска по адресу пр. Платовский,59, в котором располагался филиал банка. Торги начнутся 20 марта 2019 года и завершатся 20 июля. Их организатором выступает АО «Российский аукционный дом». Предложение предполагает задаток в размере 10% и пять этапов снижения цены в зависимости от лота, если они не будут проданы по начальной стоимости.
По оценке гендиректора «Лендлорд-Эксперт» Игоря Смолева, наиболее ликвидными лотами являются помещение банка на Платовском и квартира в Таганроге. «Заявленная стоимость у этих объектов близка к рыночной и при небольшом уменьшении цены найдёт своего покупателя. Коммерческое помещение может приобрести как профессиональный инвестор с целью дальнейшего извлечения дохода от аренды, так и конечный потребитель»,— говорит эксперт. По его мнению, здание может представлять интерес для букмекерских контор, а если в здании свободная планировка, его может купить торговая сеть.
Замдиректора бюро независимой оценки и экспертизы «Эксперт+» Владимир Макаров полагает, что этот лот, вероятнее всего, купит другая кредитная организация. «Обычно такие помещения переходят от банка к банку. Они имеют кассовый узел, бронированное наружное остекление, их не нужно приспосабливать под банковские нужды. Расположение объекта удачное, однако здание не новое, поэтому стоит ожидать снижения стоимости»,— рассуждает он.
Что касается лотов в виде уступок прав требования по кредитным обязательствам, если к ним и будет интерес, то либо со стороны аффилированных к должникам лиц, либо со стороны структур, конкурирующих с банкротящимися компаниями, полагают эксперты.
Банк «Донинвест» был основан в Ростове-на-Дону в 1991 году. В октябре 2014 года Центробанк РФ лишил его лицензии из-за рискованной кредитной политики. В декабре того же года арбитражный суд Ростовской области признал «Донинвест» банкротом и открыл конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего были возложены на госкорпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Имущество банка неоднократно пытались реализовать. По данным ЕФРСБ, в феврале 2016 года продавались 187 лотов. В их числе значились земельные участки, жилая и нежилая недвижимость, компьютерная техника, транспортные средства, права требований, общая стоимость активов — более 2 млрд руб. Однако из-за отсутствия заявок и приказов организатора об отмене торгов по некоторым лотам ни один из них не был продан. То же самое произошло в апреле 2016 года. В августе этого же года было куплено семь лотов в процессе торгов посредством публичного предложения на общую сумму 6,7 млн руб. Еще 22 лота нашли покупателей в 2017 году, остальные торги были отменены или не состоялись из-за отсутствия заявок.